Продажа дома площадью 40 кв.м, купленного на материнский капитал: выделение равных долей для детей в новом жилье и вопрос об опеке

Здравствуйте! Сделка продажи дома и покупки нового жилья с выделением долей для несовершеннолетних детей в равных размерах не должна иметь возражений со стороны органов опеки, при условии, что они получат не меньше, чем доли, которые были у них в прежнем жилье. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всеми документами, связанными с прежним жильем, а также узнать у органов опеки о необходимых условиях и процедурах для такой сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, зарегистрированное в уполномоченном государственном органе.
2. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала для приобретения дома.
3. Документы, подтверждающие основание и порядок приобретения прав на доли у каждого из участников.
4. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей и их доли в собственности на дом.
5. Документы на новое жилье, в котором указана его площадь и другие основные характеристики.

Для того чтобы провести сделку, необходимо согласовать все условия с продавцом жилья и явиться в нотариальную контору с указанными документами. Нотариус проведет проверку всех вышеперечисленных документов и составит необходимые договоры с обоими сторонами.

Органы опеки и попечительства не имеют возможности пропустить или не пропустить сделку, так как они не имеют права вмешиваться в гражданские отношения и заключение сделок. Однако при проведении сделки необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей и обеспечить им равные по метражу доли, не меньше тех, что были у них в прежнем жилье, что может быть контролировано соответствующей службой опеки и попечительства.

Ниже приведены статьи законодательства, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности";

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности";

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей долевой собственности";

• Статья 466 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация права собственности";

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Временное использование имущества".