Продажа дома, купленного за материнский капитал: возможности для проживания детей отсутствуют в этом жилье

Здравствуйте, Людмила. Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенное за счет материнского капитала жилье не может быть продано до истечения пяти лет со дня регистрации права собственности на него. Если возраст детей-собственников не достиг 18 лет, то продажа недвижимости возможна только с разрешения опекунского суда. Также необходимо учитывать законодательные требования, регулирующие продажу жилья в случае отсутствия у продавца альтернативного жилья и проживания детей в данном доме временно.

Для продажи дома, купленного за материнский капитал, необходимо убедиться, что материнский капитал был использован правильно. Для этого следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей, для которых был получен материнский капитал.

2. Документы на приобретенный дом, в том числе на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты приобретенного недвижимого имущества.

4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по налогам и сборам за недвижимое имущество.

5. Доверенность, если продажу дома будет осуществлять не владелец, а его представитель.

6. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество.

7. Разрешение суда или нотариуса, если продается имущество несовершеннолетнего, например, дома, принадлежащие детям, не достигшим 18-летнего возраста.

8. Документ, подтверждающий отсутствие иных лиц, претендующих на право собственности на продаваемое имущество.

9. Паспорт и документы для оформления сделки, например, договор купли-продажи.

В данном конкретном случае, если дети не достигли 18 лет и прописаны в другом городе, следует убедиться, что отсутствуют препятствия для продажи дома без их согласия, например, отсутствуют распоряжения суда, которые ограничивают права собственника.

Статьи закона, которые применимы для ответа на данный вопрос, следующие:

• Статья 36.6 Федерального закона "О материнском капитале" № 256-ФЗ;
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество";
• Статья 385 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение";
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на строение".