Продажа дома, купленного за материнский капитал: наличие обременения и дальнейшее строительство с выделением доли детям в течение полугода

Здравствуйте! Продажа дома, который был куплен за материнский капитал, возможна независимо от того, было ли ранее на него наложено обременение или не было. Однако, прежде чем продавать дом, необходимо снять все обременения. В случае, если дом не разделен по долям, необходимо сначала разделить его между совладельцами, которыми являются дети. Чтобы выделили долю каждому ребенку, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Отказ от обращения в органы опеки может привести к нарушению прав ребенка, поскольку без выделения доли он будет лишен своей доли в имуществе.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов: - Договор купли-продажи дома, которым вы приобретали недвижимость за счет материнского капитала; - Свидетельство о праве собственности на дом в вашу пользу; - Документы, подтверждающие снятие обременения с предыдущего собственника; - Документы о разделе недвижимости по долям в соответствии с действующим законодательством РФ; - Документы о планируемом строительстве нового дома (проектная документация, разрешение на строительство и т.д.); - Документы, подтверждающие выделение доли детям в течение полугода.

Относительно органов опеки необходимо разъяснить, что при продаже недвижимости, которая была приобретена с использованием материнского капитала, органы опеки должны дать свое согласие на сделку, даже если ранее суд не опекал ваших несовершеннолетних детей. Если совершается сделка без согласия органов опеки, это может привести к ее незаконному признанию.

Кроме того, отсутствие правильного раздела имущества может привести к возникновению споров и оспариванию сделки кредиторами предыдущего собственника или другими лицами, что в дальнейшем может быть связано с дополнительными затратами на юридическую помощь и ходатайства в суде.

Статьи, применимые к данному вопросу, это ст. 251, 254, 255, 256, 457, 460, 461, 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 251 ГК РФ устанавливает право собственности на объекты недвижимости, в том числе и на дом, который был куплен за счет материнского капитала.

Статья 254 ГК РФ предусматривает, что на имущество, передаваемое по договору купли-продажи, не должны быть наложены арест, обременения и претензии третьих лиц, если иное не установлено законом или договором.

Статьи 255-256 ГК РФ регулируют порядок раздела совместно нажитого имущества, что является важным вопросом при продаже имущества, которое было куплено за материнский капитал.

Статьи 457-462 ГК РФ устанавливают правила о передаче имущества при продаже, а также о порядке выделения долей при разделе имущества.

Обращаем внимание, что если речь идет о продаже имущества, в том числе и купленного за материнский капитал, имеющего обременение, необходимо снять это обременение перед продажей.

Что касается вопроса о необходимости обращения в органы опеки, то это будет зависеть от обстоятельств. Если вы собираетесь продать имущество и выделить долю детям, несовершеннолетним на момент продажи, то необходимо обращаться в опекунский суд и получать разрешение на совершение таких действий, иначе это может быть незаконным и черевато негативными последствиями.