Как купить недостроенный дом с использованием материнского капитала и ипотеки от продавца без выделения долей

Для приобретения недостроенного дома, первым делом следует проверить наличие у продавца права собственности на данный объект недвижимости. Дополнительно, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право продавца на строительство на данном участке земли и оформление разрешительных документов для строительства.

Также, необходимо уделить внимание прочности и качеству построенного объекта, проведя осмотр и выявив возможные недостатки и проблемы, чтобы оценить приобретаемое имущество с точки зрения его фактической стоимости.

Если продавец не выделил доли прав собственности на недвижимость, вследствие наличия нескольких собственников, необходимо провести юридическую экспертизу всей купли-продажи и выяснить, какие права гарантируются покупателю на данном объекте недвижимости.

Для использования материнского капитала на погашение ипотечного кредита, необходимо ознакомиться с правилами, установленными для использования этих средств, а также соответствовать законодательству Российской Федерации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недостроенного дома, составленный в письменной форме.

2. Технический план недостроенного дома, утвержденный в установленном порядке.

3. Бухгалтерские документы продавца, подтверждающие использование средств материнского капитала и других источников финансирования для возведения объекта.

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом.

5. Разрешение на строительство и другие сопутствующие документы, удостоверяющие легальность возведения объекта.

6. Ипотечный договор, если использование ипотеки планируется в дальнейшем.

Также, для более точного решения данного вопроса, необходимо провести проверку документации на наличие отклонений и рисков. Консультация профессионального юриста поможет избежать непредвиденных ситуаций при сделке и обеспечит защиту интересов покупателя.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 558-558.1, 562, 563, 577, 586
• Жилищный кодекс РФ: статьи 218, 220, 222-223, 226, 230, 232-233
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": статьи 4, 10, 12-18, 21
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге": статьи 6, 13-15, 23-25, 28-29.