Продажа квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала, подробности выделения долей и возраст ребенка: консультация эксперта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доли в жилом помещении могут быть выделены только тем, кто фактически является собственником данного помещения. Если все правоустановительные документы на квартиру находятся на их общих именах (как супругов), тогда обоим детям не нужно выделять доли в жилом помещении. В случае, если документы на квартиру находятся только на одном из родителей, то младшему ребенку, помимо доли родителя, может быть выделена доля материнского капитала, если она была вложена в данную жилую недвижимость. При этом, старшей дочери 19 лет и выехавшему из квартиры ребенку, доли в жилом помещении не выделяются.

Для принятия решения по данному вопросу необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2. Документы, подтверждающие факт взятия ипотеки на жилое помещение и использования материнского капитала для уплаты первоначального взноса.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности на продаваемое жилое помещение.
4. Свидетельство о рождении обоих детей, включая старшего ребенка.
5. Если доли в жилом помещении выделяются не только между родителями и обоими детьми, но и между супругами, необходимо предоставить свидетельство о браке.

При решении вопроса о выделении долей в жилом помещении следует учитывать положения Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми дети имеют право на наследство со стороны родителей в равных долях, если иное не определено завещанием или договором между наследодателем и наследником. В данном случае необходимо уточнить, являются ли дети совладельцами жилого помещения на праве наследственного преемства, а также относится ли их доля к обязательной доле, которая не может быть лишена наследника в пользу других наследников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; 2) Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале"; 3) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение совместной собственности".