Продажа квартиры в новостройке с использованием материнского капитала: причины, возможности выделения долей и последствия

Здравствуйте!

Согласно статье 572 ГК РФ, в случае расторжения договора долевого участия в строительстве застройщик возвращает участнику договора уплаченную им денежную сумму и возмещает понесенные им расходы, за исключением случаев, установленных законом или договором.

Соответственно, если вы продали квартиру в новостройке, то вы обязаны будете вернуть материнский капитал или его часть, использованную для оплаты данной квартиры. В случае невозвращения, вы будете нести ответственность перед государством.

По вопросу выделения доли детям в другой квартире, вам необходимо проконсультироваться со специалистом по недвижимости относительно возможности выделения доли в квартире мужа. Если это возможно, то необходимо составить нотариальный акт о выделении доли и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе.

В любом случае рекомендуем вам обратиться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры в новостройке, которую Вы продали, и документы, подтверждающие, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала; - Документы, подтверждающие, что Вы обязались выделить долю детям в этой квартире; - Договор ДДУ на квартиру в другой новостройке, которая находится в совместной собственности с мужем.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Вы не можете заменить обещанную долю детям в проданной квартире на долю в другой квартире без их согласия. Кроме того, если Вы не выполнили обязательство выделить долю детям в проданной квартире, то это может привести к юридическим последствиям, включая возможность иска со стороны детей на выделение им прав на долю в этой квартире.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и семейного права для того, чтобы уточнить возможные варианты решения данного вопроса и выбрать оптимальный для Вас.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право собственности на жилое помещение" и статья 254 ГК РФ "Изменение условий договора" могут быть применимы для решения вопроса. Также могут быть применимы статьи 391-393 ГК РФ "Договор купли-продажи" в части возможных последствий невыполнения обязательства по проданной квартире. Однако для точного ответа на данный вопрос необходимо произвести более подробный анализ ситуации и документов.