Продажа первой квартиры без выделения долей согласно закону: опыт использования материнского капитала, выплата ипотечного кредита и перестановка долей в России

Согласно Закону Российской Федерации о материнском капитале, средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий семьи путем уплаты ипотечного кредита или на приобретение жилья. Однако, если при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий не были выделены доли на каждого из совершеннолетних детей и несовершеннолетний ребенок, то в соответствии с Законом Российской Федерации "О бесплатной передаче жилых помещений из государственной собственности в собственность семьям, имеющим детей" необходимо выделить доли всем детям. В данном случае, если первую квартиру необходимо продать и выделять доли не совсем целесообразно, то можно рассмотреть возможность продажи квартиры через три года после ее приобретения, для уменьшения налоговой нагрузки. Однако, принимая решение о продаже квартиры и распределении долей между детьми, необходимо обратиться к юристу для правильного оформления соответствующих документов и минимизации рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении всех детей.
2. Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала на погашение ипотечного кредита по первой квартире в 2014 году.
3. Договор на покупку второй квартиры и документы, подтверждающие выделение доли несовершеннолетнему ребенку в этой квартире.
4. Нотариальное заверение о долях в праве на первую квартиру.

С учетом того, что все дети уже обеспечены жильем, согласно закону необходимо выделить доли в первой квартире всем детям, включая несовершеннолетнего. Однако, если все зарегистрированные владельцы первой квартиры согласны продать ее без выделения долей, они имеют право на это. При этом, следует учитывать, что в случае продажи квартиры через три года после обращения за выделением долей, налог на доход будет необязательным. В любом случае, при продаже квартиры необходимо понимать, что изменения в законодательстве могут привести к изменению порядка и условий продажи.

Закон Российской Федерации "О государственной поддержке семей, имеющих детей" (статьи 7, 8, 9, 10, 11 и 12) и Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 209-210).