Как получить разрешение у органов опеки для продажи квартиры и покупки недвижимости в другом регионе с использованием материнского капитала.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрены требования о получении разрешения органов опеки на продажу квартиры, выделенной в доли детям. Однако, при устройстве детей на новое место жительства следует учитывать интересы их благополучия. В случае если продажа квартиры и покупка новой недвижимости может негативно повлиять на жизнь и развитие детей, может потребоваться участие органов опеки для защиты их интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в которой выделены доли детям. 2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения указанной квартиры. 3. Документы, подтверждающие владение долями в квартире выделенными детям, такие как свидетельства о рождении детей, договоры о дарении и т.д. 4. Документы, подтверждающие сделку по покупке нового жилья и условия ипотечного кредита, например, договор купли-продажи нового жилья, договор ипотеки, расчетный лист и т.д. 5. Заявление на получение разрешения у органов опеки на продажу квартиры и приобретение нового жилья.

При обращении в органы опеки необходимо предоставить все выше перечисленные документы и дополнительно возможно потребуются документы, подтверждающие доход и финансовое положение родителей или законных представителей детей. В процессе рассмотрения заявления, органы опеки также могут потребовать проведения оценки стоимости квартиры, иного имущества родителей или детей, а также предоставления информации о жилищных условиях, где будут проживать дети после продажи квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

• Статья 26.1 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" - определяет порядок уполномочивания родителей или органов опеки для совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности совершеннолетних и несовершеннолетних наследников.

• Статья 30.1 Гражданского кодекса РФ - регулирует вопросы совершения сделок с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, участие в которых принимают несовершеннолетние лица.

• Статья 30.3 Гражданского кодекса РФ - устанавливает порядок действий органов опеки и попечительства в отношении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним.

• Статья 56 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечном залоге (ипотеке)"" - определяет права несовершеннолетних, имеющих долю в недвижимости, на участие в залоге/ипотеке в случае ее сдачи в банк в качестве обеспечения ипотечного кредита.