Продажа квартиры с использованием материнского капитала: требования органов опеки и доли детей в новой квартире

Здравствуйте! Органы опеки и согласия отца могут требовать от вас согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в новой квартире на основании законодательства Российской Федерации. При продаже имущества несовершеннолетним закон требует защиты их интересов, в том числе и защиты прав на получение доли в новом имуществе. Таким образом, требование о выделении долей детям в новой квартире не является незаконным.

Согласно ст. 31 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О принципах организации и осуществления опеки и попечительства в Российской Федерации" опекун или попечитель не вправе без разрешения органа опеки и попечительства распоряжаться имуществом несовершеннолетнего подопечного, если эта сделка может повлиять на его права и интересы. В данном случае, поскольку старший сын является совладельцем квартиры и находится под опекой, для продажи квартиры необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут требовать предоставления документов, подтверждающих правомерность распоряжения имуществом несовершеннолетнего подопечного.

Требование органов опеки и попечительства о нотариальном обязательстве о выделении долей детям в новой квартире может быть мотивировано тем, что это может защитить интересы детей в случае, если сделка не будет совершена в их интересах. Также это может использоваться как дополнительное обоснование правомерности распоряжения имуществом несовершеннолетнего подопечного.

С учетом вышесказанного, рекомендуется обратиться к органу опеки и попечительства для уточнения требований и необходимых документов для совершения данной сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 35 Федерального закона от 24.04.1998 № 41-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"
• Статья 29 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних"
• Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статьи 56-59 Семейного кодекса Российской Федерации "Право на жилище и порядок его осуществления"
• Статья 62 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"
• Статьи 24-26 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале"
• Статья 57 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "О судебно-нотариальной системе"