Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала: все документы в порядке, но требуется разрешение органов опеки

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, был ли материнский (семейный) капитал использован при покупке данного дома на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если это так, то необходимо проверить, имеется ли ограничение на отчуждение жилого помещения, приобретенного за счет материнского (семейного) капитала, указанное в законодательстве Российской Федерации. Если в законодательстве такое ограничение установлено, то продажа жилого помещения возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же таких ограничений нет, то наличие или отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на реализацию данного имущества не имеет юридического значения.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Договор купли-продажи дома за материнский капитал, который подтверждает вашу правовую собственность на недвижимость; - Свидетельство о праве собственности на дом; - Справка из органов опеки о наличии/отсутствии ограничений на продажу недвижимости, если есть такое ограничение; - Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате налогов и сборов, связанных с владением недвижимости.

Обратите внимание, что при наличии несовершеннолетних детей могут потребоваться дополнительные документы, такие как разрешение органов опеки и попечительства на продажу имущества или опекунский совет. Ваше действие в этой ситуации должно быть согласовано с юридическим консультантом или адвокатом для обеспечения защиты ваших прав как продавца и защиты интересов детей.

Статья 37.1 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей" - требования к приемным родителям и ограничение на право на совершение сделок с имуществом, находящимся в ведении приемных родителей.

Статья 27.1 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - обязательное наличие на руках документов, подтверждающих право на сделку с недвижимостью (в случае наличия несовершеннолетних налогоплательщиков).

Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования к правопреемству при совершении сделок с недвижимым имуществом и возможные ограничения на правопреемство.

Статья 19 Семейного кодекса Российской Федерации - требования к решению вопросов, связанных с устройством и жизнью несовершеннолетних детей.