Как сдавать квартиру после покупки с использованием материнского капитала и выделенными долями: разрешение опеки и ГК статья 37 пункт 2

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии у детей долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, распоряжение имуществом такой квартиры возможно только с получения соответствующего разрешения организации, в ведении которой находятся дети (например, орган опеки и попечительства), если иное не предусмотрено законодательством или договором между участниками долевой собственности на квартиру. При этом, в данном случае, поскольку дети, имеющие доли в квартире, являются родными детьми, вопрос о необходимости получения разрешения органов опеки требует уточнения. Однако, для исключения возможных проблем и нарушений законодательства, рекомендуется получить разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала (свидетельство о рождении ребенка, заявление на получение материнского капитала, документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку жилья).

3. Документы о прописке детей в другой квартире.

4. Документы, подтверждающие выделение долей детям в купленной квартире.

5. Договор об аренде квартиры (если есть).

В соответствии со статьей 37 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом несовершеннолетнего без разрешения органов опеки и попечительства не допускается. С учетом того, что в данном случае речь идет о родных детях, согласно закону разрешение может не потребоваться. Однако, рекомендуется уточнить данную ситуацию в органах опеки и попечительства, для исключения нежелательных последствий.

Статья 37 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Распорядитель имуществом несовершеннолетнего или попечитель защищает интересы подопечного, осуществляя управление его имуществом от его имени, а также распоряжение этим имуществом с разрешения органа опеки и попечительства".