Продам двухкомнатную квартиру в долевой собственности с использованием материнского капитала. Ищу однокомнатную квартиру с меньшей площадью и интересуют возможности разделения площади между детьми. Необходимо ли разрешение опеки на сделку?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении доли в праве собственности на квартиру, собственники оставшейся части квартиры имеют право приобрести ее долю пропорционально уже имеющимся долям. То есть, при продаже двухкомнатной квартиры, Вашим несовершеннолетним детям необходимо предоставить возможность приобрести соответствующую долю в новой однокомнатной квартире в пропорции 1/3. Однако, данное право может быть ограничено если такие действия будут наносить ущерб интересам детей, его охраняемым законом субъективным правам или нарушать их законные интересы. В данном случае, решение о продаже целой двухкомнатной квартиры и покупке однокомнатной квартиры является Вашим правом, но при этом уступать собственное право на жилье в пользу несовершеннолетних детей необходимо с обеспечением их законных интересов. Если квартира до сих пор не оформлена детям и Вам необходимо обратиться в опеку за изменением режима использования жилого помещения или ограничением прав на доступ к такому помещению, сумысл обратиться в опеку с целью решения возможных спорных вопросов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве, если он был заключен при приобретении квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Регистрация Вашей и Ваших детей по месту жительства или по месту пребывания.
4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры.
5. Документы, подтверждающие Ваши личные сбережения, которые были использованы для покупки квартиры.

В соответствии с законодательством, продажа квартиры, находящейся в совместной собственности и не являющейся местом жительства собственников, требует согласия всех совладельцев. В связи с этим Вы должны получить согласие на продажу квартиры от своих несовершеннолетних детей.

Покупка однокомнатной квартиры с меньшей площадью и предоставление ее в пользование Вашим детям может быть рассмотрено в порядке соглашения между собственниками. При этом следует учитывать, что определенный процент доли собственности на квартиру должен оставаться у каждого из собственников в соответствии с их долей в совместной собственности.

С учетом вышеизложенного, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для дальнейшего оформления продажи квартиры и приобретения однокомнатной квартиры. Опекун не требуется, если Ваши дети проживают с Вами и находятся под Вашей опекой.

Существует несколько статей, которые могут быть применимы в данной ситуации, в зависимости от конкретных обстоятельств.

1. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2. Статья 34 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

3. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Объекты долевой собственности".

В рамках данной ситуации, необходимо проанализировать особенности прав собственности на объекты долевой собственности и правила перехода прав на долю в объекте долевой собственности при продаже. Также важно учитывать права несовершеннолетних детей в данной ситуации.

В конечном итоге, если хотите продавать двухкомнатную квартиру и приобретать однокомнатную, то вероятно вы должны будете получить согласование со всеми совладельцами и оформить соответствующие документы на переход права на долю в объекте долевой собственности. Точные условия и требования для этого, могут зависеть от специфики вашей ситуации, и я бы рекомендовал обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и гражданском праве.