Квартира с выделенными долями для детей: правила оплаты и возможные риски покупки в ипотеку

В данном случае, вы, как покупатель квартиры, имеете обязательства по оплате долей продавцов (родителей детей) на условиях, определенных РОНО-распоряжением. Если продавцы не предоставляют отчет о поступлении денежных средств на номинальные счета детей, то Вы можете быть в затруднении с исполнением своих обязательств по договору купли-продажи квартиры и возможно, в нарушении прав детей на получение денежных средств.

Чтобы решить проблему, необходимо решить вопрос с продавцами. Стоит рекомендовать продавцам предоставить документы, подтверждающие поступление денежных средств на номинальные счета детей. В случае если продавцы не исполняют свои обязательства, Вам может потребоваться обратиться в суд с иском о взыскании убытков и на урегулирование правовых отношений по договору купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации по вопросам купли-продажи недвижимости и действующего порядка проведения сделок с использованием материнского (семейного) капитала.

С учетом изложенных фактов, для исполнения обязательств по договору купли-продажи следует :

1. Убедиться, что продавцы передали Вам все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и согласно законодательству, такие документы должны быть выданы продавцами до подписания договора купли-продажи.

2. Убедиться, что договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, чтобы документ имел юридическую силу и был действительным.

3. Установить причину возврата денежных средств продавцами. Если банк указал в этом основания, то посоветуйтесь с юристом о возможном применении правовых мер, направленных на защиту Ваших интересов.

В случае неисполнения продавцами обязанности о предоставлении отчета о получении денежных средств детям продавцов, следует обратиться в РОНО с соответствующим запросом о предоставлении такого отчета, а также общаться с продавцами для разрешения этой проблемы.

Риски, которые могут возникнуть, могут заключаться в возможности направления продавцами исковых требований, а также возможной расторжении договора купли-продажи по инициативе продавцов.

Однако, для выполнения всех изложенных действий, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для получения подробных консультаций и советов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - исполнение договора купли-продажи.
2. Статья 454 Гражданского кодекса РФ - перевод денежных средств по договору купли-продажи.
3. Статья 864 Гражданского кодекса РФ - ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи.
4. Статья 917 Гражданского кодекса РФ - ответственность продавца за предоставление ложных сведений в отчете.
5. Статья 159 Гражданского процессуального кодекса РФ - возможность предъявления иска о принудительном исполнении договора купли-продажи и о возмещении убытков.