4-х комнатная квартира с не выделенными долями: возможность сдачи одной комнаты, но индивид не платит. Коммунальные услуги по счётчикам. Вопрос о выделении долей.

Сдача одной из комнат квартиры возможна только при наличии согласия всех собственников данной квартиры. В случае если один из владельцев квартиры не согласен на сдачу комнаты в аренду, данная сделка не может быть осуществлена.

Выделение долей в существующей совместной собственности может быть осуществлено только с согласия всех собственников. Для выделения доли каждому из собственников необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в праве собственности на недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенного, вы сможете сдать комнату в аренду только при условии согласия всех собственников квартиры. Если вы хотите предъявить иск о выделении доли неплательщика, то для этого необходимо составить соответствующие документы и обратиться в суд.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо выяснить правомерность решения сдать одну из комнат квартиры при наличии не выделенных долей у собственников квартиры. По законодательству Российской Федерации все собственники квартиры имеют равные права на ее использование, поэтому решение о сдаче одной из комнат должно быть единогласным. В данном случае, если один из собственников не согласен на сдачу квартиры, то данное решение не может быть принято.

Если же доли собственников квартиры выделены, то каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей и решать вопрос о сдаче или несдаче своей комнаты в аренду. Однако, при наличии общих элементов в квартире (кухня, санузел, коридор и т.д.), необходимо согласовывать решение о сдаче комнаты с другими собственниками, чтобы не нарушать их права на общее имущество.

Относительно вопроса о неплательщике, для начала необходимо убедиться в правомерности его действий по неуплате доли за квартиру. Если факт неуплаты подтвержден, то возможно обратиться в суд для получения долга за квартиру и выделения его доли. Однако, для этого следует предоставить соответствующие доказательства своих прав на квартиру и правомерности требований.

Также следует обратить внимание на необходимость заключения письменного договора с неживущими в квартире лицами, чтобы установить четкие права и обязанности каждой стороны.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

1) Статья 249 ГК РФ "Совместная собственность";

2) Статья 256 ГК РФ "Управление общей собственностью";

3) Статья 256.2 ГК РФ "Прекращение совместной собственности";

4) Статья 308 ГК РФ "Дележ имущества";

5) Статья 358 ГК РФ "Порядок пользования и распоряжения общей собственностью";

6) Статья 369 ГК РФ "Сдача в аренду имущества по договору аренды".