2-х комнатная квартира в Москве с долевой собственностью: порядок пользования, возможность сдачи в аренду одной комнаты

Здравствуйте, Валерий. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве общей собственности на имущество без всякого согласия других совладельцев. Однако, в данном случае, необходимо проверить условия и ограничения пользования указанные в Соглашении о порядке пользования комнатами, так как возможно они предусматривают ограничения на подобные действия. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области недвижимости, чтобы получить конкретный ответ на Ваш вопрос. С уважением, Юрист Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к действующему законодательству Российской Федерации. Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, каждый из долевых собственников имеет право пользования общей вещью пропорционально своей доле, если иное не предусмотрено договором, уставом или законом. Таким образом, оба сособственника имеют равные права на пользование квартиры.

При отсутствии в Соглашении о порядке пользования каких-либо ограничений и/или возможности сдачи комнаты в наем, необходимо обратиться к законодательству РФ, в частности, к Гражданскому кодексу и Жилищному кодексу РФ. Согласно статье 249 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом, в том числе квартиры в нем, являются объектом общей собственности всех ее собственников. При этом, соответствующее решение по сдаче квартиры в наем должно быть принято коллегиальным органом управления многоквартирного дома, если иное не предусмотрено уставом дома.

Таким образом, в данной ситуации сособственник не может самостоятельно сдавать "свою" комнату внаем без согласия другого сособственника и принятия соответствующего решения коллегиальным органом управления многоквартирного дома.

Статья 249 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество", статья 256 ГК РФ "Права долевых собственников", статья 270 ГК РФ "Пользование и распоряжение долевой собственностью", статья 354 ГК РФ "Договор поручения", статья 1314 ГК РФ "Договор найма".