Исковое заявление по выделению комнат в квартире с долевой собственностью: как определить порядок пользования жильем

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ каждый из собственников имеет право пользования общей долевой собственностью, в том числе жилым помещением, пропорционально своей доле в праве собственности. При определении порядка пользования жилым помещением должны учитываться интересы всех собственников. В данном случае, если бывший опекун и ее сын хотят использовать большую комнату в 24,3 кв.м, то каждый из них имеет право на использование этой комнаты в соответствии с его долей в праве собственности. Также собственники могут заключить договор об использовании общей долевой собственности, в котором определится порядок пользования жилым помещением и прочие условия. Однако, в соответствии со статьей 244.1 ГК РФ, при наличии несовершеннолетнего собственника, его интересы должны быть особо учтены. Поэтому, при решении вопроса о порядке пользования жильем, необходимо соблюдать процедуру определения порядка участия несовершеннолетнего собственника. В данной ситуации, подход с выделением комнат по площади может привести к ущемлению интересов одного или нескольких собственников, поэтому необходимы дополнительные меры по учету интересов собственников и нахождению наилучшего решения для всех сторон.

Для решения данной проблемы можно потребовать следующие документы:

1. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, написанное бывшим опекуном и ее сыном.
2. Встречный иск, написанный вашей сестрой.
3. Документы, подтверждающие долевую собственность на квартиру, включая договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и прочее.
4. Документы, подтверждающие прописку в квартире, включая паспорта или иные удостоверения личности всех собственников и прописанных на жилую площадь.
5. Технический паспорт квартиры, содержащий информацию о площадях комнат и общей площади.

На основании имеющихся документов, следует выяснить, каким образом была установлена естественная доля каждого заявителя в квартире, и на каких условиях было заключено соглашение о долевой собственности. Следует также проанализировать требования исковых заявлений и встречного иска и определить, какие доли жилой площади требуются каждому из заявителей. В случае противоречий между заявителями, может потребоваться назначение экспертизы для определения реальной стоимости каждой из комнат. На основании полученных данных можно определить порядок пользования жилым помещением и при необходимости внести соответствующие изменения в документы о долевой собственности и гражданский кодекс РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество"
• Статья 35 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
• Статья 10 ГК РФ "Объекты гражданских прав"
• Статья 306 ГК РФ "Особенности определения порядка пользования общей собственностью"