Продажа смежных комнат в коммунальной квартире с материнским капиталом и общей долевой собственностью

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал предоставляется на приобретение жилого помещения и может быть использован на покупку квартиры, дома, а также комнаты в общежитии. Однако, использование материнского капитала на приобретение долей в совместной собственности не предусмотрено законодательством. Следовательно, продажа смежных комнат в коммунальной квартире под материнский капитал не является возможной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнаты в коммунальной квартире, выданное уполномоченным органом.

2. Документы, подтверждающие ваше право на использование материнского капитала, такие как свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке и т.д.

3. Согласие сособственника на продажу его доли в комнате.

4. Договор купли-продажи комнаты, который должен содержать все необходимые условия сделки, такие как цена, сроки и условия оплаты и т.д.

5. Разрешение на продажу имущества, если оно необходимо в соответствии с законодательством РФ.

6. Другие документы, которые могут понадобиться для урегулирования правовых отношений между собственниками комнат и покупателем.

При наличии всех необходимых документов и выполнении всех требований законодательства РФ, продажа смежных комнат в коммунальной квартире под материнский капитал возможна. Однако, необходимо учитывать, что продажа комнат может быть ограничена законодательством РФ и правилами договора долевой собственности.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности.

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на жилые помещения.

3. Статья 244.1 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на помещения в многоквартирном доме.

4. Статья 45 Федерального закона "О материнском капитале" - о порядке использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

5. Постановление Правительства РФ от 28.09.2019 № 1332 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета семьям в целях улучшения жилищных условий и (или) приобретения жилья" - о правилах использования материнского капитала.

Для решения вопроса о возможности продажи смежных комнат в коммунальной квартире под материнский капитал понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, в котором отображается общая долевая собственность на квартиру.

2. Оригинал договора купли-продажи, если такой имеется.

3. Документы, подтверждающие уплату налогов и сборов по продаже недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Разрешение на продажу комнат, выданное компетентным органом.

5. Уведомление об обращении за материнским капиталом и документы, подтверждающие, что продавцы являются родителями, усыновителями (опекунами, попечителями) ребенка, для которого запрашивается материнский капитал.

6. Документы, удостоверяющие личность продавцов.

Имеется в виду, что продажа смежных комнат в коммунальной квартире затрагивает права и интересы других соседей, поэтому решение должно быть принято в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к специалистам для консультации по данному вопросу.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О материнском капитале"

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Статья 3. Условия, при которых граждане Российской Федерации имеют право на материнский капитал

Статья 4. Порядок назначения, размер и выплата материнского капитала

Статья 5. Порядок использования материнского капитала

Статья 6. Ответственность за нарушение требований настоящего Федерального закона.

Кроме того, стоит изучить Гражданский кодекс Российской Федерации, особенности регистрации прав на общую долевую собственность на жилые помещения и внески на капитальный ремонт.