Как оформить и продать квартиру с материнским капиталом: налоговая отчетность и правила общей долевой собственности

Согласно налоговому законодательству РФ, при продаже недвижимого имущества, приобретенного за счет материнского капитала, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью отчуждения. Отчитываться перед налоговой должен каждый продавец в соответствии с долей, которую он владел в квартире на момент продажи. Таким образом, для подачи налоговой декларации необходимо указывать все продавцы и их доли в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и сведения:

1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры в 2016 году с использованием материнского капитала на жену.

2. Документы, подтверждающие оформление квартиры в общую долевую собственность при продаже в 2019 году.

3. Договор купли-продажи квартиры между продавцами (женой и младшим сыном 4 лет) и покупателем (старшей дочерью).

4. Сведения о рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи.

5. Сведения о размере налога на доход физических лиц, предусмотренного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данном случае отчитываться перед налоговой должны все продавцы - и жена, и младший сын, так как принимали участие в продаже квартиры. Необходимо подать декларацию о доходах физических лиц за год, в котором произошла продажа квартиры, и внести соответствующую сумму налога. Однако, есть некоторые ограничения на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, в том числе при использовании материнского капитала. Поэтому лучше обратиться к специалисту в налоговой инспекции или к юристу для получения более детальной информации о правилах и процедурах уплаты налога в данном случае.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, следующие:

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц;

2) Статья 218 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций;

3) Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - Уплата налога на доходы физических лиц в случае получения дохода несколькими налоговыми резидентами РФ;

4) Статья 236 Гражданского кодекса РФ - Договор долевого участия в строительстве.