Право долевой собственности на квартиру: два собственника, порядок пользования и сдача в найм комнат

В соответствии с Гражданским кодексом РФ каждый из собственников доли в праве совместной собственности обладает правом владения, пользования и распоряжения всей квартирой в целом. Однако, если в результате соглашения между собственниками или по решению суда был установлен порядок пользования квартирой с разделением на части, то каждый из собственников обладает правом на владение, пользование и распоряжение соответствующей частью квартиры, включая и личные изолированные комнаты. Таким образом, каждый из собственников доли в праве на долевую собственность в квартире может сдавать свою отдельную изолированную комнату в найм, если это не запрещено соглашением между собственниками или решением суда.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а также с документами, удостоверяющими право собственности на квартиру. Также может потребоваться судебное решение, которое определило порядок пользования квартирой и закрепило за каждым собственником отдельную комнату.

Если собственники получили свидетельство о праве собственности на квартиру, нужно проверить наличие в этом документе условий, запрещающих сдачу комнаты в найм без согласия другого собственника. В этом случае может потребоваться согласие второго собственника на сдачу комнаты в найм.

Если в судебном решении допускается сдача комнат в найм, необходимо оформить соответствующий договор аренды и соблюдать условия, установленные законодательством Российской Федерации.

Статья 250 ГК РФ "Договор найма жилого помещения", статья 246 ГК РФ "Долевая собственность на жилые помещения и на другие недвижимые вещи". Также могут быть применимы некоторые статьи Жилищного кодекса РФ, в частности статья 30 "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме".