Многоквартирный дом с квартирами на индивидуальном и центральном отоплении без подвала и отапливаемых комнат общего пользования. Отсутствие подключения собственника к ОДН за отопление мест общего пользования. Соблюдение Правила 354 и Постановления №1708 от 28.12.2021. Без радиаторов и труб отопления в подъезде, неотапливаемый чердак и отсутствие лифта.

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно законодательству Российской Федерации, оказание коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах неразрывно связано с обслуживанием объектов общего пользования, включая отопление и подачу горячей воды в места общего пользования. В соответствии с законодательством, плата за эти услуги взимается в виде ОДН, которые начисляются на всех собственников помещений в соответствии с установленными нормами. Правило 354 указывает на необходимость заключения договора на предоставление этих коммунальных услуг между собственниками помещений и организацией, предоставляющей эти услуги. ОДН взыскиваются с собственников не зависимо от того, используют они эти услуги или нет, так как затраты на обслуживание объектов общего пользования распределяются между всеми собственниками помещений в соответствии с их долей в праве собственности на общедомовые объекты. Следовательно, наличие отапливаемых объектов общего пользования в вашем доме не является необходимым условием для начисления ОДН за отопление, если такие начисления предусмотрены законодательством. Если вы считаете, что к вам взыскиваются неправомерные платежи, вам следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на предоставление коммунальных услуг с теплоснабжающей организацией. Согласно статье 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор является основанием для взимания платы за услуги.

2. Устав и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые регулируют права и обязанности собственников помещений и правила пользования общими элементами дома. Возможно, в уставе или решениях собственников уже предусмотрены особенности начисления ОДН для квартир на индивидуальном отоплении.

3. Постановление органа местного самоуправления (администрации), которое может регулировать порядок начисления ОДН и определение площадей, подлежащих оплате.

4. Правила, указанные теплоснабжающей организацией (Правила 354 и Постановление № 1708), которые могут устанавливать особенности начисления ОДН в конкретной ситуации.

При наличии этих документов, а также учитывая конкретные обстоятельства данного многоквартирного дома и Вашей квартиры, будет возможно проанализировать правомерность начисления ОДН за отопление мест общего пользования и выработать соответствующие рекомендации.

П. 42.1 и п. 43 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов; Действующим законодательством в данной ситуации может быть Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и др. В связи с этим, для решения вопроса следует более подробно рассмотреть ситуацию и изучить документы.