Расчет платы за отопление парковочных мест в доме с одним единым счетчиком тепла: обзор и соблюдение Постановлений №354 и №491

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении правил технической эксплуатации систем теплоснабжения и теплопотребления", ответственность за обеспечение сохранности и надлежащее техническое состояние системы отопления несет эксплуатирующая организация. Данное положение подтверждается и другими нормативными актами, регулирующими отношения в области теплоснабжения, в том числе ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

С учетом вышеизложенного, ТСЖ не имеет права выставлять плату за отопление парковочных мест, так как ответственность за обеспечение сохранности системы отопления возлагается на эксплуатирующую организацию. Расходы на отопление парковочных мест должны быть включены в стоимость обслуживания дома, и распределены между всеми собственниками недвижимости в соответствии с их долей в общей площади дома.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав ТСЖ и документ, регулирующий отношения между собственниками и управляющей организацией/ТСЖ (например, договор управления или устав ТСЖ), чтобы определить, какие функции и полномочия возложены на управляющую организацию/ТСЖ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выделять отдельный объект недвижимости (например, парковочное место) с ограниченными правами (например, правом пользования общими трубами центрального отопления) возможно только с согласия всех собственников общей собственности и в установленном порядке оформления прав на такой объект.

С учетом того, что в данном случае в доме один единый счетчик тепла, а расчетная площадь определяется только по нежилым помещениям, которыми являются парковочные места, ТСЖ может выставлять плату за отопление парковочных мест только в случае, если устав ТСЖ и документы, регулирующие отношения между собственниками и управляющей организацией/ТСЖ, определяют право на установление такой оплаты. Также необходимо убедиться в том, что такое право не противоречит требованиям законодательства и региональных нормативных актов, а также устранимости ущерба для прав и законных интересов собственников парковочных мест.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: 1. Статья 658 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право собственности на недвижимость" 2. Статья 29 Федерального закона от 30 декабря 2004 года No. 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" 3. Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) "О предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда владельцам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме" 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 сентября 2014 года No. 871 "Об утверждении перечня услуг, необходимых для предоставления жилья в многоквартирном доме" 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 октября 2015 года No. 1071 "Об утверждении правил оказания услуг по централизованному теплоснабжению"