Права собственников: владение комнатой в общежитии в г. Симферополь и приведение площади в соответствие с законами РФ. Статьи ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №491, №306, №354. Ответ от УК и возможность обращения в жилищные инстанции.

Здравствуйте!

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, площадь помещения определяется на основании технического паспорта или иного документа об установленной площади. Если в выписке из ЕГРН указана площадь комнаты в 17.5 кв. м., то управляющая компания не может включать в общую площадь помещения части, не относящиеся к комнате.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения и общие нежилые помещения в многоквартирном доме являются в собственности или на праве оперативного управления собственников помещений. Следовательно, МОП относятся к общим нежилым помещениям многоквартирного дома и не могут быть отнесены к собственности собственников жилых помещений.

Если управляющая компания нарушает законодательство при расчете площади помещения и включает в общую площадь помещения части, не относящиеся к комнате, то это может быть основанием для обращения в жилищную инспекцию или другие компетентные органы власти. Однако, согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, жалоба на нарушение условий договора управления должна быть подана не позднее шести месяцев со дня выявления нарушения.

Необходимо отметить, что срок рассмотрения обращения зависит от конкретных обстоятельств, и никаких четких сроков законодательством не установлено. Однако, управляющая компания обязана рассмотреть обращение в установленный срок и ответить на него в письменной форме. Если в течение установленного срока управляющая компания не отвечает на обращение, то это можно рассматривать как нарушение условий договора управления.

Если управляющая компания отказывает в удовлетворении обращения, то можно обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав. При подаче иска рекомендуется обратиться к юристу для консультации и представления интересов в суде.

Написание нового обращения с ссылками на Постановления Правительства РФ №306 и №354 может быть целесообразно, если их положения соответствуют конкретной ситуации и дополняют аргументацию. Однако, необходимо учитывать, что ссылки на законы и постановления не являются гарантией положительного результата.

С уважением, Юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения этого вопроса вам понадобится: 1. Доверенность от мамы на действия от ее имени. 2. Выписка ЕГРН на комнату 17,5 м.кв. 3. Квитанция за услуги, где указана общая площадь, включающая кухню, постирочную, коридоры, сан/узел, душевую, туалет, и холл. 4. Заявление на приведение общей площади помещения в соответствие с документами и законом РФ, где вы ссылаетесь на соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ №491, №306 и №354. 5. Копии переписки с УК или другими органами, если вы уже обращались к ним по этому вопросу.

Сроки ответа на заявление обычно не установлены законом, но обычно орган должен рассмотреть заявление в течение месяца.

Если вы не получили ответ в течение разумного срока, то вы можете обратиться в Министерство строительства и ЖКХ РФ, в Жилищную инспекцию Крыма и Администрацию Симферополя, с жалобой на длительное ожидание ответа от УК.

Статьи, на которые Вы ссылаетесь в своем вопросе, относятся к Жилищному кодексу Российской Федерации:

• статьи 15 (части 1, 2 и 5), 16 (часть 4), 17 (часть 1) и 18 относятся к правам и обязанностям собственника жилого помещения;
• статьи 36 (части 1 и 2), 37 (часть 1) и 38 (часть 1) касаются порядка управления многоквартирными домами;
• статьи 39 (части 1, 2 и 2.1), 153 (часть 1, 2 (пункт 5)), 154 (части 2, 3, 4, 5), 155 (части 1, 2, 2.1, 7, 10, 11, 13, 14 и 14.1), 156 (части 1, 3, 7, 8.1, 9.1, 9.2, 9.3 и 10) и 157 (части 1, 2, 3, 4 и 5) касаются вопросов эксплуатации жилых помещений, порядка расчёта платы, работ с жилым фондом и ЖКХ;
• статья 157.1 относится к судебной защите прав собственников жилых помещений;
• Постановление Правительства РФ №491 (пункты 2, 3, 4, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 42) от 02.05.2015 г. "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории" устанавливает правила по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Относительно времени, которое УК должна потратить на рассмотрение и ответ на ваше обращение, Жилищный кодекс не устанавливает конкретного срока. Рекомендуется, чтобы это происходило как можно быстрее. При отсутствии ответа на Ваш запрос Вы можете обратиться в соответствующие органы государственного управления жилым фондом и жилищно-коммунальным хозяйством, которые могут принять меры по защите Ваших прав.