Обязательные услуги управляющих компаний: правила постановления 491 и постановление 290. Но что делать, если управление не производит работ? Влияет ли решение собственников на минимальные услуги? Разбираемся в законности.

Согласно законодательству РФ о непосредственном управлении многоквартирными домами, управляющая организация обязана выполнять обязательные минимальные услуги для поддержания жилья в надлежащем состоянии, которые установлены в соответствующих постановлениях. В данном случае, уборка в подъезде и мойка окна являются обязательными услугами, которые должны предоставляться управляющей организацией в соответствии с постановлением 290.

Решение общего собрания собственников не может противоречить законодательству РФ, поэтому, если такое решение было принято, то оно является незаконным. Управляющая организация обязана предоставлять обязательные услуги, независимо от того, есть ли они в перечне оказываемых услуг или нет.

Отсутствие перечня обязательных услуг в приложении к договору может быть нарушением требований закона о непосредственном управлении многоквартирными домами. Если возникают разногласия между сторонами по поводу содержания договора, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и доказательства:

1. Договор управления домом между УК и собственниками квартир, где указаны условия оказания услуг.

2. Постановление Правительства РФ № 491 от 01.07.2013 г. "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов", где указаны минимальные требования по содержанию и ремонту общего имущества.

3. Постановление Правительства РФ № 290 от 17.04.2017 г. "Об утверждении перечня услуг, предоставляемых населению и организациям управления многоквартирными домами и жилыми домами".

4. Протокол общего собрания собственников квартир, где было принято решение отменить оказание определенных услуг.

5. Документы, подтверждающие оплату услуг по уборке подъезда и мойке окон с момента покупки квартиры (если таковые имеются).

6. Документы, подтверждающие расхождение в содержании договора и его приложений.

Как юрист, отмечу, что УК обязана оказывать минимальный перечень услуг, определенных Постановлением Правительства РФ № 290 и Постановлением Правительства РФ № 491. Отмена оказания определенных услуг должна быть согласована с собственниками квартир на общем собрании и оформлена в соответствующих документах.

Если собственник квартиры считает, что УК нарушает свои обязательства по оказанию услуг, он имеет право обратиться в суд с иском о взыскании затрат на оплату этой услуги или обязательного возврата денег, уплаченных за неоказанную услугу.

Кроме того, можно направить претензию в УК на предоставление требуемой услуги и уведомление об устранении нарушений. Если УК не примет меры, собственник квартиры может обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки и устранении нарушений.

В данном случае следует более детально изучить и проанализировать имеющуюся документацию для определения возможных действий в конкретной ситуации.

Статья 309 ГК РФ "Права собственника помещения в многоквартирном доме", статья 49 ЖК РФ "Права и обязанности управляющей организации", постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых и нежилых помещений общего имущества в многоквартирном доме", постановление Правительства РФ от 30 декабря 2002 г. № 290 "Об утверждении минимального перечня работ, необходимых для содержания жилого дома и придомовой территории, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов на одного жильца".