Проблемы счетчика тепла в новом доме: как решать и кто должен платить по общедомовым показаниям?| Коммунальные услуги в доме 2015 года | ТРИЦ: частная компания начисляет ЖКХ без ассоциации с платежным агентом | Консультация по Правилам предоставления коммунальных услуг №354.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг №354, установлено, что общедомовые коммунальные услуги, которые не могут быть измерены индивидуальными приборами учета, распределяются между собственниками помещений пропорционально площади помещения. Однако, если у жильцов в доме установлены индивидуальные приборы учета, которые позволяют измерять потребленные коммунальные услуги, каждый собственник должен оплачивать потребленные им услуги на основании показаний своих индивидуальных приборов учета.

Таким образом, если в доме установлены индивидуальные приборы учета тепла, то все жильцы должны платить только за потребленное ими количество тепла на основании показаний своих индивидуальных приборов учета, а не по общедомовым показаниям, если у кого-то из жильцов выявлены неисправности работы счетчика тепла. Обязанность по устранению неисправности лежит на собственнике помещения, поэтому до устранения неисправности он должен оплачивать потребленное количество тепла на основании нормативов. Начисления за коммунальные услуги должны производиться в соответствии с законодательством Российской Федерации, а не произвольно, как это делает ТРИЦ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на установку индивидуальных приборов учета тепла и коллективных приборов учета в доме;
2. Акты проведенных проверок и технических осмотров приборов учета тепла;
3. Правила предоставления коммунальных услуг №354;
4. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг между жильцами и ТРИЦ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг №354, собственник или пользователь жилья обязан обеспечить работоспособность индивидуального прибора учета тепла и своевременно сообщать об его неисправности, а также возмещать расходы по замене или ремонту приборов учета.

Таким образом, если у кого-то из жильцов выявляются неисправности работы счетчика тепла, то собственник или пользователь жилья должен обеспечить ремонт или замену прибора учета за свой счет. При этом остальные жильцы должны продолжать оплачивать коммунальные услуги по своим индивидуальным приборам учета.

Ответственность за начисление коммунальных услуг, включая теплоснабжение, в доме, возложена на ТРИЦ, соответственно, она должна производить начисления в соответствии с действующим законодательством и принимать во внимание индивидуальные приборы учета и общедомовые показания. Если жильцы считают, что начисления произведены неправильно, они могут обратиться в жилищно-коммунальную инспекцию для разрешения данного вопроса.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов", статьи 156-157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок определения размера обязательных платежей на содержание и ремонт жилых помещений и обслуживание жилых домов и многоквартирных домов, в которых применяется способ управления ТСЖ или ЖСК", а также статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" и Правила предоставления коммунальных услуг №354.