Оплата по общедомовым показаниям: правильное решение или несправедливость? - ТРИЦ

Если неисправности работы счетчика тепла выявляются у конкретных жильцов, то они должны платить только за фактически потребленное количество тепла по своим индивидуальным приборам учета, пока не будет произведено устранение неисправности. Остальные жильцы должны платить по своим индивидуальным приборам учета. Однако вопрос может возникнуть относительно расчета коммунальных услуг, если общедомовые приборы учета использовались во время периода неисправности счетчика у определенных жильцов. В любом случае, начисления за ЖКХ могут производить только организации, получившие соответствующую лицензию и платежные агенты, действующие в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом жилищно-эксплуатационной организации, соглашением между собственником жилья и управляющей компанией, лицензией управляющей компании на управление многоквартирным домом и иными документами, регулирующими отношения между жильцами и управляющей компанией.

Нормы законодательства Российской Федерации предусматривают, что каждый жилец обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в квартире. Однако, если общедомовые приборы учета находятся в ненадлежащем состоянии или имеют неисправности, управляющая компания вправе перейти на расчет по средним показателям потребления.

При возникновении неисправностей у индивидуальных приборов учета, собственник квартиры обязан ремонтировать свой прибор в установленный срок и оплачивать расходы на ремонт. Остальные жильцы, чьи приборы учета работают исправно, продолжают платить за потребленные ресурсы по индивидуальным приборам учета.

Таким образом, вопрос о перераспределении расходов между жильцами при неисправности приборов учета должен решаться в соответствии с действующим законодательством и установленными договорами между жильцами и управляющей компанией. Однако, если управляющая компания применяет произвольные методы расчета, то жильцы имеют право обратиться в суд и защищать свои права и законные интересы.

Статья 151 Жилищного кодекса РФ - "Коллективные средства учета ресурсов коммунально-бытового обслуживания", статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Обязанность собственника имущества исправлять недостатки", статья 809 Гражданского кодекса РФ - "О приватизации жилых помещений" и статья 19 Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" - "Выбор способа размещения заказа".