Покупка квартиры и кладовой: отдельные договоры купли-продажи и постановка на учет в ТРИЦ

Да, при постановке жилплощади на учет в ТРИЦ необходимо известить о своем праве собственности на кладовую, так как она является отдельным объектом недвижимости и должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо исходить из стандартной процедуры, установленной законодательством. При постановке жилплощади на учет в ТРИЦ (технический реестр объектов недвижимости и капитального строительства) необходимо предоставить набор документов, включающий в себя:

1. Заявление на государственную регистрацию права собственности на жилую площадь и иные объекты недвижимости.

2. Договор купли-продажи жилой площади.

3. Документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оригинал или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности или сертификата о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Документы, подтверждающие право собственности на кладовую, если она не является частью жилой площади.

5. Паспорта лиц, участвующих в сделке.

Таким образом, если в документах на право собственности на жилую площадь указано, что квартира и кладовая приобретены по двум отдельным договорам купли-продажи, то необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на кладовую. Извещать о своем праве собственности на кладовую в процессе постановки жилплощади на учет в ТРИЦ не требуется. Однако, в случае претензий со стороны других собственников квартир в многоквартирном жилом доме, могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на кладовую.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 209, 210, 224, 225;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 15, 17, 30, 31, 35, 52, 56, 63;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статья 18;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 28 октября 2009 года № 261 "Об утверждении Правил технической эксплуатации и обслуживания жилых домов и иных объектов недвижимости".