Кто должен оплатить установку общедомового счетчика: застройщик или жители? Проблемы с показаниями счетчиков тепла в новом МКД

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за установку общедомового счётчика тепла находится на застройщике. Застройщик обязан предоставить жильцам МКД услуги по организации и обеспечению теплоснабжения, включая установку и эксплуатацию общедомового счётчика тепла. Однако, если проектом или договором не предусмотрена установка общедомового счётчика, то ответственность за его установку и оплату может ложиться на жителей МКД.

В данном случае, если застройщик отказывается установить общедомовой счётчик тепла, жители могут обратиться в суд с иском о принуждении застройщика к установке общедомового счётчика, а также о возмещении всех связанных с этим затрат и убытков.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области ЖКХ, а именно Федеральным законом от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 21.07.2014 № 219- ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, договором между застройщиком и жильцами, уставом и правилами дома, а также другими нормативными актами.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, владельцы квартир участвуют в управлении МКД и должны исполнять обязательства по его содержанию и ремонту, включая обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, сохранности имущества МКД и благоустройству придомовой территории. В соответствии с ЖК РФ, коммунальные услуги, включая отопление, могут предоставляться жильцам за плату в соответствии с установленными правилами и тарифами.

Таким образом, ответ на вопрос, кто должен оплачивать установку общедомового счетчика, зависит от условий договора между застройщиком и жильцами, устава и правил дома. Если в договоре между застройщиком и жильцами или в уставе и правилах дома есть положение о том, что установка общедомового счетчика является ответственностью застройщика, то он должен оплатить его установку. Если же в договоре такого положения нет, то установка общедомового счетчика может быть обязанностью жильцов. В этом случае УК вправе выставить счет за установку общедомового счетчика жильцам МКД.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 309 - ответственность лица, осуществляющего строительство объекта недвижимости;
2. Жилищный кодекс РФ, статья 161 - услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обеспечиваются за счёт всех собственников помещений в доме;
3. Постановление Правительства РФ от 16.06.2015 № 555 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем теплоснабжения и теплопотребления, в том числе индивидуальных"

- требования к установке и эксплуатации общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

На основании этих статей можно сделать вывод, что ответственность за установку общедомового счётчика тепла несёт застройщик, так как это его обязанность по закону. Однако расходы на установку и эксплуатацию общедомового счётчика должны быть распределены между всеми собственниками помещений в доме, в том числе и жителями.