Установка общедомового счетчика тепла в нежилом помещении МКД. Расчеты по методике Приказа. Важность оплаты по показаниям ОДПУ. Что делать пенсионеру?

Согласно ППРФ №354, все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны оплачивать коммунальные услуги, включая теплоснабжение, исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ). Однако, если ресурсоснабжающая организация рассчитывает плату за отопление не по общим показаниям счетчика, согласно площади помещения, а по расчетам как за коммерческое тепло согласно Методике, то необходимо проверить, было ли данное решение заранее согласовано с управляющей организацией и собственниками помещений в МКД. Если такое согласование не было проведено, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и в суд для защиты своих прав как собственника нежилого помещения в МКД.

Для решения данного вопроса следует обеспечить наличие следующих документов:

1. Копия договора на оказание услуг по теплоснабжению многоквартирного дома (МКД) между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией (если таковая имеется) или непосредственно собственниками помещений в МКД.
2. Копия Правил пользования тепловой энергией и тепловой водой, утвержденных ресурсоснабжающей организацией.
3. Копия приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ № 99/пр от 17.03.2014г., на основании которого ресурсоснабжающая организация осуществляет расчеты за тепловую энергию по коммерческим показателям.
4. Копия ППРФ № 354 "Об установлении порядка учета электрической и тепловой энергии в многоквартирных домах" от 30 декабря 2009 года, где говорится о расчете платежей на основании показаний общедомовых приборов учета.

Далее следует обратиться к управляющей организации, ресурсоснабжающей организации или органам местного самоуправления с заявлением о несоответствии расчета платежей показаниям общедомового прибора учета и требованием применения расчетов на основании показаний этого прибора, ссылаясь на ППРФ № 354.

В случае отказа от применения расчета платежей на основании показаний общедомового прибора учета, можно обратиться в суд с заявлением о защите прав потребителей тепловой энергии на основании действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций, эксплуатирующих жилищный фонд" и статья 155 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирных домах". Также следует изучить приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ № 99/пр от 17.03.2014г. и Правила предоставления услуг по теплоснабжению жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.06.2019 № 792 (ППРФ №354).