Установка козырька на нежилом помещении: требуется ли согласие собственников квартир и МКД? Вопросы безопасности и ответственности при сыпящемся фасаде

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению, если это не нарушает права и законные интересы других лиц. Установка козырька на отдельном входе в нежилое помещение не является изменением фасада здания, и не требует согласования с собственниками многоквартирного дома.

Однако, обязанность по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на Управляющую организацию или товарищество собственников жилья. В случае, если с потенциальной установкой козырька могут быть нарушены кирпичные элементы фасада, могут возникнуть опасности для безопасности персонала и клиентов офисного помещения, УК может принимать меры к обеспечению безопасности. Однако, любые действия УК не должны приводить к ограничению законных прав собственника помещения и использования нежилых помещений в соответствии с их назначением. Если установка козырька может повлечь за собой несоответствие конструкции здания установленным нормам, существует вероятность, что УК может запретить установку козырька.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение с отдельным входом, такой как свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие факт начала сыпания облицовки дома, например, заявление в местную администрацию или жалобу на дом к жилищной инспекции.

3. Письменное обращение к собственникам квартир в многоквартирном доме (МКД) с предложением о возможности установки козырька над входом в нежилое помещение.

4. Документы, подтверждающие отказ собственников квартир в МКД от ремонта фасада дома и предложенный вариант устранения проблемы.

Относительно второго вопроса, УК не имеет полномочий ограничить вход в помещение без судебного решения, с целью обезопасить сотрудников и клиентов офиса настоятельно рекомендуется обратиться в правоохранительные органы или органы государственного контроля, такие как Роспотребнадзор, Ростехнадзор или Госстройнадзор, для выявления факта опасности и принятия мер по ее устранению.

ГК РФ статья 301, статья 302, статья 305, ЖК РФ статья 21, статья 22, статья 23.

Статья 301 ГК РФ предписывает, что собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению, если это не противоречит закону и правам других лиц.

Статья 302 ГК РФ определяет, что собственник может распоряжаться своим имуществом, включая его изменение и улучшение.

Статья 305 ГК РФ требует соблюдения прав и интересов других лиц при использовании собственности.

Статья 21 ЖК РФ определяет, что в многоквартирном доме каждый собственник имеет право на свободное пользование своей жилой комнатой и другими помещениями, находящимися в его собственности.

Статья 22 ЖК РФ требует соблюдения правил эксплуатации и обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Статья 23 ЖК РФ предписывает соблюдение прав и законных интересов других собственников при ремонте и реконструкции помещений в многоквартирном доме.

В данной ситуации не требуется согласие собственников МКД для установки козырька. Однако, собственник нежилого помещения должен соблюдать правила эксплуатации и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, включая правила ремонта фасада. УК не имеет права физически ограничивать вход в помещение, однако может сообщать собственнику нежилого помещения о несоблюдении правил эксплуатации и обслуживания общего имущества многоквартирного дома и принимать меры по урегулированию ситуации.