Изменение входной группы в нежилом помещении МКД: замена витражного остекления на металлическую дверь и проблема общедомового имущества

Отвечаю как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

В соответствии с законодательством, витражное остекление с входом только в это помещение относится к частной части МКД, а не к общедомовому имуществу.

Что касается требования согласования проекта по изменению входной группы, то в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, любые работы, которые влияют на наружный вид здания, требуют согласования с соответствующими органами управления и согласования проекта собственниками помещений в МКД. Поэтому требование жилищной инспекции о получении протокола собрания собственников помещений в МКД для согласования проекта по изменению входной группы является законным и обоснованным.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие право на собственность на нежилое помещение, а также технический паспорт и проект перепланировки входной группы с местонахождением витражного остекления и дверного проема с металлической дверью.

Относительно вопроса, относится ли витражное остекление с входом только в это помещение к общедомовому имуществу, необходимо изучить устав МКД, технический паспорт общего имущества и иные документы, регламентирующие вопросы общей собственности в МКД.

Мнение жилищной инспекции о необходимости проведения собрания собственников помещений в МКД для согласования проекта по изменению входной группы может быть обоснованным, если данная процедура предусмотрена уставом МКД или законодательством. Однако, если вопросы изменения входной группы не затрагивают общедомовое имущество МКД и не нарушают права других собственников помещений, то требование о проведении собрания необосновано.

Статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации - Определение общей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - Общее имущество в многоквартирном доме

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязательства собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - Решение вопросов, связанных с эксплуатацией жилого дома и содержанием в нем общего имущества

Статья 186 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Строительство, реконструкция объектов капитального строительства

Статья 190 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Изменение предназначения зданий и сооружений

Ответ на вопрос, относится ли витражное остекление с входом только в это помещение к общедомовому имуществу, можно найти в статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По вопросу о необходимости протокола собрания собственников для согласования проекта по изменению входной группы, вопрос должен быть решен в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.