Замена общедомового остекления на лоджии: требования собственника и правовой анализ

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством и законодательством об обществе собственников жилья (ОСЖ), перечень общедомового имущества и порядок его эксплуатации должен быть определен уставом ОСЖ или решением общего собрания собственников жилья. Если в уставе ОСЖ указано, что остекление лоджии является общедомовым имуществом, то его замена и ремонт может быть произведен за счет средств ОСЖ. Однако, в случае если остекление лоджии является имуществом собственника квартиры, то он несет ответственность за его ремонт и замену. В данном случае необходимо прояснить вопрос о статусе остекления лоджии в соответствии с уставом ОСЖ и заключениями технических экспертов. Если оказывается, что остекление лоджии является общедомовым имуществом, то ремонт и замена имеются в компетенции ОСЖ и могут быть произведены за счет средств ОСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо выяснить, принадлежит ли остекление лоджии к общедомовому имуществу или является закрепленным за квартирой объектом. Для этого необходимо обратиться к документам, удостоверяющим право собственности на квартиру, а именно уставу или декларации о правах на жилое помещение и договору купли-продажи или иным правоустанавливающим документам. Если в них указано, что остекление лоджии является общедомовым имуществом, то ремонт должен производиться на общие средства собственников всех квартир, а не за счет конкретного собственника. Если же остекление лоджии является закрепленным за квартирой объектом, то ремонт должен осуществляться за счет конкретного собственника. Также рекомендовал бы обратиться к законодательству о защите прав потребителей, где указаны требования к качеству оказанных услуг или выполненных работ и ответственность исполнителя в случае нарушения прав потребителя.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме"

Статья 160 Гражданского кодекса РФ "К общему имуществу многоквартирного дома относятся..."

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Ремонт и восстановление общего имущества в многоквартирном доме"