Расхождения с план-схемой при приёмке квартиры: запрос на выдачу копии плана и спор по узлу примыкания остекления лоджии.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан иметь документацию на объект строительства, включающую в себя проектную и рабочую документацию. Если в процессе исполнения договора покупатель обнаружил расхождения с план-схемой квартиры, приложенной к договору, покупатель вправе обратиться к застройщику с просьбой о выдаче ему копии плана этажа.

По поводу вопроса об узле примыкания остекления лоджии к оконному блоку, застройщик обязан был предоставить покупателю действительное изображение данных узлов и соответствующие пояснения в проектной и рабочей документации в обязательном порядке.

Порядок внесения изменений в рабочую документацию регулируется Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Если застройщик зафиксировал изменения после ввода объекта в эксплуатацию и после обращения покупателя за дополнительной информацией в письменном виде, это может говорить о нарушении закона.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком; 2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное застройщиком 27.05.16; 3. Письмо, написанное покупателем застройщику 28.06.16 с просьбой о выдаче копии плана этажа; 4. Копии плана этажа и других рабочих документов, связанных с узлом примыкания остекления лоджии к оконному блоку; 5. Фото, приложенные к письму покупателя.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан предоставить покупателям квартир в новостройках точную и своевременную информацию о всех изменениях в рабочей документации. В случае обнаружения расхождений между планом-схемой квартиры, приложенной к договору, и действительным планом этажа, застройщик обязан разъяснить покупателю причины этих изменений и дать возможность ознакомиться с новой рабочей документацией.

Отсутствие точных записей об изменениях в рабочей документации, связанных с узлом примыкания остекления лоджии к оконному блоку, может свидетельствовать о нарушении застройщиком законодательства Российской Федерации. В этом случае покупателю квартиры предоставляется право на обращение в суд с целью защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - определяет обязанности застройщика по предоставлению покупателю информации об объекте недвижимости, включая план-схему квартиры.

2. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - регламентирует порядок внесения изменений в проектную документацию и требует ее согласования со всеми заинтересованными сторонами.

3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - определяет права и обязанности сторон договора, включая право покупателя на получение квартиры соответствующей общепринятым требованиям.

4. Статья 552 Гражданского кодекса РФ - устанавливает право покупателя требовать исправления недостатков объекта недвижимости, если они были обнаружены после подписания договора.

5. Статья 559 Гражданского кодекса РФ - предусматривает ответственность застройщика за недостатки объекта недвижимости, включая ответственность за несоответствие квартиры плану-схеме, приложенной к договору.