Утепление и изменение остекления лоджии | Конденсат на окнах | Возможность возврата всего, как было

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации наличие согласия соседей является одним из обязательных условий выполнения работ, которые могут влиять на их имущество. Если соседи сверху не давали согласия на изменения в структуре остекления лоджии, то они могут обратиться в суд с требованием вернуть все в первоначальное состояние. В этом случае Вы можете быть обязаны вернуть все, как было, а также оплатить расходы, связанные с этим возвратом.

Для решения вопроса о споре с соседями по вопросу изменений внешнего вида дома для того, чтобы определить законность совершенных Вами действий, необходимо прежде всего проанализировать правоустанавливающие документы на недвижимость, которые могут включать в себя устав или договор управления многоквартирным домом, правила внутреннего распорядка и прочие документы, которые могут устанавливать условия и порядок производства работ в многоквартирных домах. Также важно проанализировать законодательство, например, гражданский кодекс РФ, закон о ЖКХ и региональное законодательство.

С точки зрения действующего законодательства, производство таких работ, как замена остекления и утепление лоджии, является изменением элементов фасада общего имущества многоквартирного дома, для которых, как правило, необходимо получение согласования общим собранием собственников помещений в доме и проведение соответствующих процедур, установленных законодательством.

В случае невыполнения таких условий, общество собственников жилья или управляющая компания могут обратиться в суд с требованием о восстановлении исходного состояния общего имущества. Суд может принять решение обязать Вас вернуть все в исходное состояние.

Мой совет - обратиться к адвокату для более подробных консультаций и для помощи в разрешении спора с Вашими соседями.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по утеплению и замене остекления лоджии, если он был заключен с исполнителем.

2. Документы, подтверждающие согласование произведенных изменений с управляющей компанией или соответствующим государственным органом.

3. Сертификаты качества на использованные материалы и оборудование.

4. Документы, подтверждающие отсутствие изменений внешнего вида фасада здания.

5. Письма или заявления, полученные от соседей, в которых они претендуют на конденсат на окнах после вашего ремонта.

На основе предоставленных документов необходимо провести экспертизу состояния лоджии и определить, являются ли изменения, произведенные вами, причиной появления конденсата на окнах соседей. В случае, если ваше решение вызвало указанную проблему, вы можете быть обязаны компенсировать ущерб или вернуть лоджию в прежнее состояние. Если же изменения не причинили вреда, вызвавшего обращение соседей в УК, то вы не можете быть обязаны ничем.

Статья 437 Гражданского кодекса РФ - ответственность за нарушение прав собственности.

Статья 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" - право потребителя на безопасность товара (в данном случае услуги по изменению остекления), а также право потребителя на получение полной и достоверной информации об услуге (в данном случае о согласовании действий соседей и управляющей компанией).

Также, в данном случае могут быть применимы положения жилищного кодекса РФ (статьи 34, 36), регулирующего порядок производства ремонтных работ в многоквартирных домах и установленные в нем правила эксплуатации и общего пользования элементов дома.

Статья 122 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на недвижимость" и статья 36 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" может быть применима для решения данного вопроса. Также возможно применение статей, регулирующих порядок согласования реконструкции, капитального ремонта или перепланировки помещения с соответствующими органами управления многоквартирным домом и обществом собственников помещений. Конечное решение может зависеть от конкретных обстоятельств и изучения общих нормативных актов о защите прав и интересов собственников в многоквартирных домах.