Капитальный ремонт в доме: замена стояков, укрепление балконов, утепление фасада и другие работы. Какие документы предоставляет УК и чей вопрос укрепления балконной плиты? Оплата остекления и отказ от предложения УК

Добрый день! Отвечаю на вопросы 1 и 2.

1. При замене стояков и батарей УК должна предоставить заказчику (собственнику помещения) организационно-технические мероприятия и проектную документацию, в том числе акт приёмки-передачи объекта после проведения ремонта. Ответственность за порчу имущества в случае протечек или иных действий при ремонте должна быть определена в договоре между УК и заказчиком. Если порча возникнет в ходе выполнения работ по договору, то ответственность будет лежать на подрядчике.

2. Если балкон защищён лёгкой алюминиевой конструкцией со стеклом и сайдингом, установленными за личные средства, то оплачивать разбор и последующую установку остекления нашего балкона должны Вы сами. В случае если Вы не желаете демонтировать остекление балкона, то у Вас есть право отказаться от укрепления балконной плиты. В этом случае следует сослаться на положения действующего законодательства, а именно на статью 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", в которой указывается, что никакие меры, принимаемые для обеспечения безопасности, не могут приводить к ухудшению условий жизни человека или созданию препятствий для его деятельности.

1. При замене стояков и батарей УК должна предоставить документ, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждающий правомерность проведения работ. Этим документом может быть техническое задание на выполнение работ, проектная документация и т.д. Ответственность за порчу имущества в случае протечек или иных действий при ремонте должна быть прописана в договоре на выполнение работ между УК и подрядчиком. Если на момент подписания договора квартиры были уже отремонтированы, то УК обязана предупредить жильцов о предстоящих работах, и жильцы должны подписать акт приема-передачи помещения с указанием состояния входных дверей, окон, батарей и прочего имущества в квартире. Также жильцы могут застраховать свое имущество от возможных непредвиденных событий.

2. Если жильцы не желают укреплять балконную плиту, они имеют право на отказ. В этом случае УК не может навязывать свое мнение и должна уважать решение жильцов. Однако если жильцы отказываются от укрепления, то они несут ответственность за возможный ущерб, причиненный им жилому дому и имуществу других жильцов. В свою очередь, если жильцы согласны на укрепление балконной плиты, расходы по укреплению несет УК, так как данный ремонт представляет собой мероприятие по сохранению общего имущества жилого дома. Если имущество жильцов повреждается во время работ на балконе, то ответственность несет подрядчик, и в случае необходимости можно требовать возмещения убытков через суд.

1. Статьи 645-646 Гражданского кодекса РФ, статьи 702-707 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 9, 10 Федерального закона "О защите прав потребителей".
2. Статьи 255, 256 Жилищного кодекса РФ, статьи 309-313 Гражданского кодекса РФ, статьи 702-707 Гражданского процессуального кодекса РФ.