Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: утепление, облицовка, остекление балконов и права нанимателя

Ответственность за сохранение элементов общего имущества в многоквартирном доме, включая то, что было установлено во время капитального ремонта, несет управляющая организация. В данном случае управляющая компания несет ответственность за замену треснувшего остекления балкона и должна осуществлять необходимые работы, несмотря на то, что прошел гарантийный период на капитальный ремонт фасада дома. Наниматель жилого помещения в данном случае несет ответственность за возмещение ущерба, причиненного в результате ненадлежащего пользования общим имуществом. Нормативными актами, руководствуясь которыми можно защитить свои права в данном случае, могут являться Жилищный кодекс Российской Федерации, Положение о содержании и ремонте жилых домов и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации о жилищных отношениях и правах потребителей.

В случае если было проведено капитальный ремонт фасада многоквартирного дома за счет средств из бюджета города, то такой ремонт обычно содержит гарантийные обязательства со стороны управляющей компании или подрядной организации.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор подряда, подрядчик несет ответственность за правильное исполнение работ и обеспечение качества работ. В соответствии с условиями договора подряда на подрядчика может быть возложена ответственность за дополнительные работы, связанные с необходимостью замены поврежденных элементов ранее выполненных работ.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 октября 2003 г. № 609 "Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", управляющая организация обязана вести реестр объектов капитального ремонта, на которые заключены договоры. В этом реестре должна содержаться информация о гарантийных обязательствах по выполненным работам.

Таким образом, управляющая компания должна проверить, не попадает ли замена остекления балкона под гарантийные обязательства, и если попадает, то такая замена должна быть выполнена за счет средств гарантийного фонда. Если же замена не подпадает под гарантийные обязательства, то управляющая компания может потребовать оплату этих работ от нанимателя жилого помещения.

Наниматель жилого помещения может обратиться в Управление жилищного фонда или в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 620, 621, 622) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 164, 166, 167, 168, 273, 271) - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25) - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.09.2016 г. № 891 "О порядке проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (статьи 5, 8)

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - договор соцнайма на квартиру; - документы, подтверждающие проведение капитального ремонта фасада дома в 2010 году с привлечением средств из бюджета города; - нормативные акты (например, Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома), регулирующие права и обязанности управляющих компаний, собственников жилых помещений и нанимателей; - запись в журнале учета внутридомового обслуживания о замене балконного остекления в рамках выполненного капитального ремонта (если такое имеется).

Отказ управляющей компании заменить треснувшее остекление балкона может быть неправомерным, так как оно было установлено в рамках капитального ремонта фасада дома и должно быть подлежащим замене за счет средств, выделенных на ремонт. В данном случае, наниматель жилого помещения может обратиться в установленные законодательством порядке к надзорным органам с требованием принять меры по вынужденной замене остекления. Так же могут быть привлечены к ответственности ответственные лица за ненадлежащее соблюдение правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации о гарантийных сроках на выполненные работы и оказанные услуги.
2. Статья 707 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника требовать от управляющей организации выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".
4. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации государственного контроля (надзора) за осуществлением строительной деятельности".
5. Жилищный кодекс Российской Федерации об ответственности управляющей компании за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 605. Обязанности собственника жилого помещения - Статья 613. Ремонт жилого помещения - Статья 631. Действие гарантийных сроков на выполнение ремонта жилого помещения

Жилищный кодекс РФ: - Статья 154. Обязанности управляющей организации - Статья 155. Обязанности собственника общего имущества многоквартирного дома - Статья 156. Обязанности жильцов в отношении сохранности общего имущества

Федеральный закон "О защите прав потребителей": - Статья 18. Права потребителя при обнаружении недостатков товара (работы, услуги)

Нормативные акты города Москвы: - Постановление Правительства Москвы от 17.05.2006 № 29-ПП "Об утверждении порядка заполнения технической документации на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и (или) жилых домов" - Постановление Правительства Москвы от 03.08.2007 № 481-ПП "Об утверждении порядка представления информации о проведении капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов в городе Москве" - Решение Департамента жилищной политики города Москвы от 12.05.2015 № 30-05-01-0009/15 "Об утверждении Порядка представления определенных сведений о проведении капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов в городе Москве"

Эти статьи законов и нормативных актов могут помочь в решении данной проблемы. Однако, более конкретный ответ и рекомендации могут быть даны только после более детального изучения ситуации и документов.