Стоимость долевого участия: создание объекта и остекление балкона. Ориентировочная цена на остекление балкона может изменяться. При расхождении площади объекта нет взаимных расчетов. Условия переуступки неизменны. Судебный спор: Застройщик требует 70 000 за остекление, истец хочет назначения экспертизы и вернуть за 1 м2.

Согласно Договору долевого участия, Цена за остекление балкона является ориентировочной и может меняться как в сторону уменьшения, так и увеличения, в случае изменения цены за остекление стороны обязуются заключить дополнительное соглашение. Согласно Договору переуступки, изменение пунктов Договора не допускается, однако, если произошли изменения в Договоре долевого участия, эти изменения должны были быть переданы новому участнику. Ответ на вопрос о том, сможет ли застройщик взыскать с Вас 70 000 рублей, зависит от того, было ли заключено дополнительное соглашение об увеличении стоимости остекления балкона после передачи Вам Договора переуступки. Если дополнительное соглашение было заключено, и Вы его подписали, то застройщик имеет право требовать оплаты за увеличение стоимости остекления балкона. Если же вы не подписали дополнительное соглашение, а застройщик его не предоставил, то Вы не обязаны оплачивать увеличенную стоимость остекления. Однако, я рекомендую Вам обратиться к юристу для более детального анализа ситуации и определения дальнейших действий. Судебная экспертиза может быть назначена в случае необходимости доказывания фактов, имеющих значение для решения спора. В случае отрицательной экспертизы качества остекления балкона, вы имеете право на возврат уплаченной суммы за 1 м2.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор долевого участия, в котором указаны пункты относительно стоимости договора и условия изменения цены за остекление. 2. Дополнительное соглашение о изменении цены за остекление и другие документы, связанные с дополнительными расходами на строительство объекта. 3. Документы, подтверждающие некачественное выполнение работ по остеклению балкона. 4. Акт приема-передачи выполненных работ и другие документы, связанные с процессом строительства.

Относительно возможности взыскания с вас 70 000 рублей за остекление балкона, следует отметить, что при заключении договора долевого участия стороны должны соблюдать условия заключенного соглашения. При этом, изменение условий договора может осуществляться только по взаимному согласию сторон. Если в дополнительном соглашении на изменение стоимости остекления балкона предоставлена информация о том, что стоимость ориентировочная и может изменяться в сторону как увеличения, так и уменьшения, то взыскание дополнительной стоимости, указанной в судебном иске, может быть неправомерным.

Относительно вопроса возврата за 1 м2 следует указать, что при расхождении между проектной и фактической общей площадью объекта после обмеров, стороны взаимных расчетов не производят, то есть при предъявлении требования о возврате оплаты за 1 квадратный метр недостроенной площади, данный требование может быть необоснованным. Однако, все зависит от конкретных условий договора.

Если вы желаете провести судебную экспертизу по данному спору, то вам нужно обратиться в суд, в котором рассматривается иск застройщика. При проведении экспертизы можно выяснить соответствие стоимости выполненных работ качеству, а также определить реальное расхождение между проектной и фактической площадью.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор долевого участия в строительстве"), статья 453 ГК РФ ("Переуступка прав и обязанностей дольщика"), статья 401 ГК РФ ("Цена договора"), статья 158 ГПК РФ ("Судебная экспертиза").