Пункт в договоре долевого участия и его легальность при расхождении проектной и фактической площади квартиры: анализ нормативно-правовых актов

Согласно статье 468 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве должен содержать все существенные условия, в том числе количество квадратных метров площади жилого помещения. Если договор содержит условие об отступлении от установленной проектной площади на плюс-минус 2 кв. метра и менее без взаиморасчетов, такое условие может быть законным, если регулируется договором и не противоречит законодательству Российской Федерации.

Нормативно-правовые акты, регулирующие подобные ситуации, могут включать в себя Федеральный закон "О защите прав потребителей", а также региональные законы об особенностях долевого участия в строительстве. Однако, чтобы определить законность конкретного условия, необходимо изучение договора и других обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, в котором прописаны условия, связанные с расхождением проектной площади квартиры от фактической.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Нормативно-правовые акты, которые могут регулировать данный вопрос. Например, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О защите прав потребителей", Постановление Правительства РФ "Об утверждении Порядка заключения, изменения и расторжения договоров долевого участия в строительстве жилья".

4. Документы, подтверждающие фактическую и проектную площадь квартиры.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона "О защите прав потребителей" продавец (застройщик), несет ответственность перед потребителем за предоставление качественного товара (недвижимого имущества). При этом, если произошло расхождение между проектной и фактической площадью квартиры, общая стоимость объекта должна быть изменена в соответствии с действующими нормами. Однако, если в вашем договоре установлена такая контрактная цена, условие о плюс-минус 2 кв. м и менее может быть законным. В таком случае, согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30), стороны обязаны исполнять договор в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если условие о плюс-минус 2 кв. м и менее закреплено в договоре, стороны должны его исполнять.

Однако, если вы считаете, что заложенные в договор условия незаконны или не соответствуют действующему законодательству, вы можете обратиться в суд с предъявлением искового заявления.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 447, 450.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447-450);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18 и 22);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 20 и 28).