Как получить возврат стоимости за недостающую площадь квартиры: сравнение фактической и проектной площади, доверие к эксперту и помощь юриста

В соответствии со статьей 710 Гражданского кодекса, договор долевого участия в строительстве является договором на выполнение работ и оказание услуг. В данном случае, по Договору долевого участия в строительстве была определена проектная площадь квартиры, на основе которой была сформирована цена. Однако, фактическая площадь квартиры, которая была передана вам, не соответствует проектной.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса, при передаче имущества покупатель вправе в требовать пропорционального уменьшения цены, если переданное имущество не соответствует условиям договора. Таким образом, вы имеете право на возврат денежных средств за неполученную площадь квартиры.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к застройщику с официальным запросом на пропорциональное уменьшение цены квартиры и возврат денежных средств за неполученную площадь. В случае отказа со стороны застройщика необходимо обратиться в судебный орган и доказать свою правоту с помощью документальных доказательств, включая справку об определении реальной площади квартиры независимым экспертом.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы по ДДУ (договор купли-продажи, график платежей, дополнительные соглашения и т.д.);
2. Проверить, указана ли в документах фактическая площадь квартиры и если да, то какая именно;
3. Собрать все свидетельства, подтверждающие разницу в площади квартиры (замеры застройщика, эксперта, фотографии и т.д.);
4. При необходимости, заказать независимую оценку и замер площади квартиры у других независимых экспертов;
5. Проверить соответствие фактической площади квартиры проектной документации и договору;
6. Разобраться с причинами расхождения площади квартиры по ДДУ и фактической площади;
7. Проверить действующие законы РФ в отношении требований к площади жилых помещений;
8. Составить претензию к застройщику с требованием возврата стоимости превышающей фактическую площадь квартиры по мнению эксперта.
9. В случае отказа застройщика, необходимо обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов.

Рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в области защиты прав потребителей и недвижимости, чтобы грамотно составить претензию и добиться решения в свою пользу.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 468 "Характеристики объекта договора" - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 18 "Право потребителя на информацию о товаре (работе, услуге)" - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.32 "Некачественное оказание услуг" - Федеральный закон Российской Федерации "О техническом регулировании", статьи 3 и 7-11, касающиеся требований к качеству продукции и проведению экспертизы. - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" статья 25 "Право потребителя на требование о возврате уплаченной за товар денежной суммы и возмещения понесенных им расходов"