Изменение площади квартиры в ДДУ: возможность и пересчет стоимости. Рассмотрим вопрос в случае уменьшения площади и возмещении стоимости по рыночным ценам. Статья закона в помощь.

В данном случае правовой основой является статья 452 ГК РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда одна из сторон договора отказывается от исполнения обязательства, должна возместить другой стороне убытки, причиненные ей в связи с таким отказом. Если застройщик исходил из цены квадратного метра на момент заключения ДДУ, то он вернул соответствующую сумму, таким образом исполнив свои обязательства по договору. В связи с этим, позиция о том, что застройщик должен возместить стоимость рыночную, не соответствует действующему законодательству.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление оригинального Договора долевого участия (ДДУ), документов, которые свидетельствуют об уменьшении площади квартиры и пересчете ее стоимости, а также соответствующих законодательных актов и нормативных правовых актов.

В данном случае, если в ДДУ было указано, что возможно изменение площади квартиры и пересчет ее стоимости, то застройщик может вернуть стоимость уменьшения площади квартиры по ценам квадратного метра на момент заключения ДДУ.

Однако, если согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан возместить стоимость рыночную, то в данном случае потребуется ссылка на соответствующую статью закона.

В настоящее время действующей нормой является статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая гласит, что в случае изменения размеров, веса, количества товара, работ, услуг (включая изменение площади жилого помещения), потребитель вправе потребовать уменьшения цены соответствующей договора или возмещения убытков, причиненных ему вследствие этого. Также может быть использована статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила изменения цены за товары, работы и услуги.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для подробного изучения документов и детального разъяснения правовых аспектов данной ситуации.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Право покупателя на изменение или расторжение договора купли-продажи недвижимости", а также статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая гарантирует потребителю право на получение полной и достоверной информации о товаре (включая информацию о цене) и на защиту своих прав в случае нарушения законодательства в области защиты прав потребителей. Соответственно, если застройщик не предоставил полную и достоверную информацию об изменении площади и стоимости квартиры, то потребитель имеет право на возмещение стоимости по рыночной цене.