Как рассчитать налог при продаже квартиры после 01.01.2016: учет кадастровой стоимости, цены приобретения и продажной стоимости, возможность уменьшения налога и учет расходов на ремонт

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры, приобретённой в собственность после 01.01.2016 года, налог на доходы физических лиц уплачивается с разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. В данном случае стоимость приобретения квартиры равна 2,6 млн рублей, а стоимость продажи - 4,5 млн рублей. Следовательно, налог будет рассчитываться с разницы между этими суммами, то есть 1,9 млн рублей.

Уменьшать стоимость продажи квартиры при подаче налоговой декларации на коэффициент 0,7 нельзя, поскольку налог рассчитывается исходя из реальной стоимости продажи имущества. Однако, при подаче налоговой декларации можно учитывать затраты на ремонт квартиры, произведенный до регистрации права, при условии, что вы сможете подтвердить наличие этих затрат чеками и другими документами.

Для решения указанного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в собственность, такие как: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру и т.п.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Документы (чеки, квитанции и т. д.), подтверждающие затраты на ремонт квартиры, если произошел до регистрации права собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры.

Согласно действующему законодательству РФ, платежи по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры, осуществленной владельцем в течение 3 лет с момента приобретения, уплачиваются по ставке 13% от суммы разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Если квартира была приобретена в собственность после 1 января 2016 года, то налог на доходы физических лиц при продаже квартиры уплачивается исходя из единой ставки 13%, без учета срока владения.

Однако в соответствии со статьей 220 НК РФ расходы, связанные с приобретением и продажей имущества, могут уменьшить облагаемую налогом прибыль сумму. При этом, уменьшить стоимость продажи квартиры до 0,7 от ее рыночной стоимости в целях уменьшения облагаемой налогом прибыли нельзя.

Таким образом, для более точной консультации рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества", а также статья 218 Налогового кодекса РФ "База налогообложения при продаже имущества" и статьи 220-224 Налогового кодекса РФ, касающиеся порядка исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц.