Как рассчитать налог при продаже квартиры: правила для суммы продажи и кадастровой стоимости

Здравствуйте,

Отвечаю на Ваши вопросы:

1. В соответствии с Налоговым кодексом РФ при продаже квартиры налог на доходы физических лиц платится с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. При использовании кадастровой стоимости для целей налогообложения, налог рассчитывается с суммы, равной 70% кадастровой стоимости. Следовательно, если сумма продажи равна сумме приобретения, налог не придется платить.

2. Если сумма продажи будет меньше, чем 70% кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться с 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Если сумма продажи будет больше, чем 70% кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться с разницы между суммой продажи и суммой приобретения, то есть в Вашем случае с 1 100 000 рублей.

С уважением, [Ваше имя], юрист

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к документам, подтверждающим Ваше право собственности на квартиру, а именно к свидетельству о праве собственности на данный объект недвижимости. Также необходимой информацией является дата приобретения и продажи квартиры, сумма продажи в договоре купли-продажи, а также размер кадастровой стоимости квартиры на момент ее продажи.

Отвечая на Ваши вопросы: 1. В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на прибыль от продажи квартиры взимается суммой, равной разнице между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения, уменьшенной на расходы на ее приобретение и продажу, либо на сумму, равную 13% от кадастровой стоимости квартиры (Наибольшая сумма из указанных). Исходя из этого, если стоимость продажи квартиры равна ее стоимости приобретения, то Вам необходимо будет уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. 2. В случае, если сумма продажи квартиры будет меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры, то налог будет взиматься с учетом 70% от кадастровой стоимости квартиры. 3. В случае, если сумма продажи квартиры будет превышать ее кадастровую стоимость, то налог будет взиматься с учетом разницы между суммой продажи квартиры и ее стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы на ее приобретение и продажу. В данном случае, если Вы продадите квартиру за 1 600 000 руб. и ее стоимость приобретения составляла 500 т.р., то налог будет взиматься суммой, равной разнице между 1 600 000 руб. и 500 т.р., уменьшенной на расходы на приобретение и продажу квартиры.

1. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на прибыль физических лиц от продажи имущества облагается, если сделка состоялась в течение одного года со дня наблюдения физическим лицом за продаваемым имуществом. Однако если исходя из кадастровой стоимости имущества налоговая база по данной сделке превышает 4 млн. рублей, налог на прибыль не исчисляется.
2. Согласно пункту 6 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если сумма продажи имущества ниже налоговой базы, то налоговая база определяется также как стоимость имущества, увеличенная на законодательно установленный процент. Таким образом, налоговая база будет составлять 1 563 550,66 рублей в данном случае.
3. Согласно пункту 8 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если сумма продажи превышает налоговую базу, то налог исчисляется исходя из разницы между суммой продажи и покупки имущества, то есть в данном случае 1 100 000 рублей.