Как рассчитать налог на наследованную квартиру с учетом кадастровой стоимости и налогового вычета при ее продаже?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной по наследству, налог на доход физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от разницы между полученной продажной ценой и кадастровой стоимостью квартиры.

При этом, с учетом налогового вычета, размер налога может быть уменьшен на сумму, соответствующую расходам на приобретение и (или) улучшение имущества, на который получены вычеты налогом.

Таким образом, если продажная цена квартиры будет, например, 3000000 рублей, то налоговая база будет равна 600000 рублей (разница между продажной ценой и кадастровой стоимостью), а размер налога составит 13% от этой суммы, т.е. 78000 рублей.

Однако, если собственник, который продает свою половину квартиры, потратил на приобретение или улучшение имущества, на который получен налоговый вычет, то размер налога будет уменьшен на соответствующую сумму расходов.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Документ о праве собственности на квартиру. В данном случае, это может быть свидетельство о праве собственности на наследственную долю квартиры.

2. Документы о факте наследования квартиры. Важно иметь свидетельства о наследовании квартиры каждым из собственников по 1/2.

3. Заявление о перерегистрации права собственности на квартиру в связи с переходом одной наследственной доли квартиры от собственника 1/2 на другого собственника 1/2.

4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры, такие как кадастровый паспорт на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

5. Документы, подтверждающие наличие налогового вычета, если он имеется.

С учетом этих документов, налог при продаже квартиры будет рассчитываться по формуле: 13% от разницы между суммой продажи квартиры и налоговой базой (кадастровая стоимость умноженная на коэффициент, который в данном случае составляет 0,5).

Если собственник 1/2, который продает свою долю квартиры, имеет право на налоговый вычет, то сумма налога будет уменьшаться на размер этого вычета.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - общие положения о налоге на доходы физических лиц.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - доходы, на которые не начисляется налог на доходы физических лиц, в том числе налоговый вычет при продаже квартиры, полученной в наследство.

3. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости, включая квартиры.

4. Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - правила регистрации сделок с недвижимостью, включая продажу доли в квартире.