Как рассчитать налог на продажу дома: особенности для собственников менее 3х лет с учетом кадастровой стоимости и договора продажи. Возможность получить вычет в 1 млн при неофициальной работе.

Здравствуйте! В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже дома, срок владения которым составляет менее 3-х лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, налоговая база будет составлять 2.200.000 тысяч минус кадастровая стоимость в размере 1.255.000 тысяч = 945.000 тысяч. Ставка налога - 13%, следовательно, налог, подлежащий уплате, составит 122.850 тысяч рублей.

Что касается вопроса о вычетах, то в действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрена возможность получения налогового вычета в размере не более 1 млн рублей при продаже жилого дома. Наличие официального трудоустройства необходимо для получения данного вычета.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, в котором указана сумма продажи в размере 2.200.000тысяч.

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома в размере 1.255.000тысяч.

3. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником дома менее 3х лет.

4. Если вы планируете делать вычет в размере 1 млн, то понадобятся документы, подтверждающие, что вы получаете официальный доход (например, трудовой договор, заработная плата и т.д.).

Относительно налога, который необходимо будет уплатить, следует отметить, что налог на прибыль от продажи недвижимости в таком случае составит 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимости объекта, увеличенной на индексационный коэффициент. В данном случае, налог составит 13% от (2.200.000 - 1.255.000)*1,09 = 171 725 руб.

Относительно возможности сделать вычет в размере 1 млн при отсутствии официального трудоустройства, следует отметить, что для этого необходимо будет подтвердить факт осуществления деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или членства в некоммерческих организациях, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации. В ситуации, если эти условия не выполняются, воспользоваться данным вычетом будет невозможно.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: определяет порядок расчета налога на доходы физических лиц при реализации иных ценностей нежели ценные бумаги. 2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: определяет налоговую базу при реализации имущества, а именно – разницу между стоимостью продажи имущества и его стоимостью на дату приобретения. 3. Пункт 18 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации: устанавливает порядок учета кадастровой стоимости для целей налогообложения при продаже имущества. 4. Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации: устанавливает налоговую ставку на доходы физических лиц при реализации имущества, срок владения которым составляет менее трех лет. 5. Пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации: устанавливает размер вычета из налога на доходы физических лиц при продаже имущества, если срок владения им не превышает три года.

В данном случае, при продаже дома, налог на доходы физических лиц необходимо расчитывать по разнице между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью, то есть (2 200 000 – 1 255 000) х 13% = 112 150 руб.

В отношении вычета в размере одного миллиона рублей, необходимо иметь официальный доход, оформленный в виде трудового договора.