Как рассчитать налог при продаже недвижимости с учетом кадастровой стоимости и цены продажи?

Здравствуйте! Ответ на ваш вопрос зависит от времени нахождения квартиры в собственности и Вашего статуса налогоплательщика. Если вы являетесь физическим лицом и квартира находилась в вашей собственности более трех лет, то при продаже вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль. Если же квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, то налог на прибыль нужно будет уплатить с разницы между ценой продажи и ценой покупки, причем возврат налога не предусмотрен. Сумма налога зависит от вашего общего дохода за год, поэтому лицензированным налоговым консультантом следует рассчитать конкретные цифры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписывался при покупке квартиры;

2. Свидетельство о собственности на квартиру;

3. Документ, подтверждающий стоимость продажи квартиры за 4 млн. рублей;

4. Документы, подтверждающие Ваши расходы на приобретение и продажу квартиры (например, документы об оплате налога на покупку квартиры, расходы на профессиональную оценку стоимости квартиры при ее продаже и т.д.).

Согласно законодательству РФ, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% начисляется на разницу между ценой продажи и установленной кадастровой стоимостью объекта продажи. В данном случае налог будет начисляться на сумму разницы между 4 млн. рублей и 3,7 млн. рублей, т.е. на 300 тысяч рублей. Соответственно, налоговая база составит 300 тысяч рублей, а сумма налога - 39 тысяч рублей (13% от 300 тысяч рублей). Однако, если Вы проживали в квартире более 3 лет, то Вы можете освободиться от уплаты НДФЛ в соответствии со ст. 220 НК РФ. Также у Вас есть право погасить налоговую задолженность по данному доходу из имеющихся у Вас имущественных прав с использованием персонального кабинета на сайте Федеральной налоговой службы России.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.
2. Статья 378 Гражданского кодекса РФ - понятие и порядок сделок с недвижимым имуществом.
3. Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ - особенности налогообложения при реализации недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет.