Налог с продажи квартиры: расчет при продаже по долевому участию и за различные суммы с учетом кадастровой стоимости

Добрый день! В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной по договору долевого участия, налог на доход физических лиц (далее - НДФЛ) уплачивается по ставке 13%.

К налогооблагаемому доходу от продажи квартиры обязательно прибавляется сумма, уплаченная за нее при ее условиях договора долевого участия (или за договором долевого строительства).

Сумма налога на доход, уплаченная при продаже квартиры за ту же самую стоимость (1 120 000 руб.), будет равна 13% от разницы между стоимостью приобретения (кадастровой стоимостью) и суммой, уплаченной за квартиру по договору долевого участия.

Сумма налога на доход, уплаченная при продаже квартиры за меньшую стоимость (1 млн 30 тыс руб.), будет равна 13% от разницы между стоимостью приобретения (кадастровой стоимостью) и суммой, уплаченной за квартиру по договору долевого участия.

Для более точного расчета рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между вами и застройщиком на покупку квартиры в строящемся доме.
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру.
3. Документы о переходе права собственности на квартиру на вас.
4. Документы о продаже квартиры, если таковые имеются.

Что касается вопроса о налоге с продажи квартиры, то стоит отметить, что сумма налога будет зависеть от ряда факторов, в том числе срока владения квартирой.

Если продажа произойдет менее чем через 3 года после приобретения, то налог будет взиматься по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью квартиры, указанной в договоре долевого участия.

В случае, если продажа произойдет после 3 лет владения, то налог на доходы физических лиц не взимается.

Таким образом, если вы продадите квартиру за 1 млн 30 тыс. рублей, то налог с продажи квартиры составит 13% от разницы между данной суммой продажи и первоначальной стоимостью квартиры (1 120 000 руб.), т.е. налог составит 19 500 рублей. Если продадите квартиру за такую же сумму, то налог придется платить в том же размере.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц";
2. Пункт 26 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Доходы в виде выручки от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности (в том числе полученные в результате обмена имущества)".

Ответ на вопрос о размере налога зависит от срока с момента покупки до момента продажи квартиры. Если срок между покупкой и продажей квартиры составит менее трех лет, то налог на продажу квартиры взимается по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения. Если срок между покупкой и продажей квартиры составит более трех лет, то налог не взимается.

Таким образом, если продажа квартиры состоится менее чем через три года после покупки, налог на продажу квартиры при ее продаже за 1 млн 30 тыс. руб. составит 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения (в данном случае 1 120 000 руб.), т.е. 13% от 90 000 руб. = 11 700 руб. Если квартиру продать за 1 120 000 руб., налог на продажу не взимается.