Покупка квартиры по долевому участию для дочери и возможности оформления дарственной: варианты продажи, льготы налога и взаимозачет при инвестировании в другую недвижимость.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что сделка дарения является облагаемой подоходным налогом, если она была заключена между близкими родственниками (в данном случае между отцом и дочерью). Таким образом, при оформлении дарственной на имя дочери по поводу квартиры, вы не сможете претендовать на льготу по подоходному налогу за покупку первой квартиры. Если дочь продаст подаренную квартиру и вложит полученные деньги в ДДУ на строительство новой квартиры, она сможет воспользоваться налоговым вычетом на приобретение новой жилплощади, если она будет использовать эти деньги на покупку и строительство первого жилья в своей жизни. Однако, если дочь продаст квартиру и получит доход от продажи, то она должна будет заплатить подоходный налог по ставке 13% от полученной суммы свыше 1 миллиона рублей. Другим вариантом может быть продажа квартиры на ваше имя, после чего вы можете использовать деньги от продажи на покупку другой квартиры большей площади и в другом районе. В этом случае вы сможете воспользоваться налоговым вычетом на приобретение новой жилплощади, если это будет первая квартира, которую вы приобретаете в своей жизни. Однако, при продаже первой квартиры вы должны будете заплатить подоходный налог по ставке 13% от полученной суммы свыше 1 миллиона рублей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия на приобретение квартиры.

2. Акт приемки-передачи квартиры.

3. Дарственная на имя дочери, если такой документ будет оформлен.

В отношении льгот по подоходному налогу за покупку первой квартиры стоит уточнить, является ли данная квартира первой в вашей собственности. Если да, то вы можете претендовать на соответствующую льготу. Однако, при оформлении дарственной на имя дочери, право на такую льготу может перейти на нее.

В случае возможной продажи и вложения денег в ДДУ на строительство другой квартиры, возможны следующие взаимозачеты налогов:

• Налог на продажу имущества (ЕНВД) может быть списан в размере, не превышающем сумму налога на прибыль, который будет начислен в будущем при получении дохода от реализации новой недвижимости.

• Если при покупке новой квартиры у вас возникнет долг перед налоговой инспекцией, вы можете воспользоваться возможностью взаимозачета долга с суммой налога на доходы инвестора, получаемых в будущем от новой недвижимости.

Вы также можете принять решение о продаже и покупке квартиры от вашего имени, но не стоит забывать о дополнительных необходимых расходах на государственную регистрацию сделок и налоги.

В целом, для более точного и конкретного ответа на вопросы рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать консультацию с учетом всех деталей данной ситуации и действующего законодательства.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть представлены следующим образом:

1) Статья 309 Гражданского кодекса РФ - о дарении имущества; 2) Статья 218 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности; 3) Статья 220 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах лиц, получивших имущество в дар; 4) Статья 580 Налогового кодекса РФ - о налоге на доходы физических лиц; 5) Статья 217 Налогового кодекса РФ - об облагаемом объекте налогообложения при переходе права собственности на объект недвижимости.

При решении данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и правового сопровождения сделки по дарению имущества.