Купленная по долевому участию квартира: замороженная стройка, задержка ключей и возможность продажи без налога

При продаже квартиры, если с момента ее приобретения прошло менее 3-х лет, налог на доход физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость квартиры, определяется как сумма, уплаченная по договору долевого участия, увеличенная на инфляцию. В случае, если рассматриваемая квартира приобретена ранее 1 января 2014 года, первоначальная стоимость квартиры может быть уменьшена на сумму произведенных в течение этого периода улучшений квартиры.

Стоимость, указанная в договоре, в данном случае может быть использована как первоначальная стоимость квартиры при расчете налога. Если же родственница оплатила всю стоимость до 2016 года, она может быть освобождена от уплаты налога на доход при продаже квартиры, если из данного объекта продажи не было извлечено дохода в течение 3-х лет с момента приобретения. Налогообложение дохода от продажи квартиры может ограничиваться требованиями налогового законодательства Российской Федерации, и родственнице может быть предложено обратиться за более подробной консультацией и разъяснениями к квалифицированным специалистам по налоговому праву.

Для разрешения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Проверить договор долевого участия, заключенный родственницей в мае 2012 года, и выяснить условия его исполнения.

2. Оценить фактическую стоимость квартиры в момент ее приобретения и на момент реализации, а также расчеты по уплате налогов и других дополнительных платежей.

3. Проверить наличие разрешительной документации на строительство и готовность объекта к эксплуатации.

4. Установить фактическую дату передачи квартиры в собственность родственницы, так как налоговая база исчисляется с момента передачи права собственности.

5. Проанализировать действующее законодательство в области налогов и определить налоговые льготы, которые могут быть применимы к данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентным специалистам, имеющим опыт в решении подобных дел, в том числе к юристам, налоговым консультантам и риелторам, которые помогут определить надлежащие действия в ситуации, описанной в вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц; Статья 871 Гражданского кодекса РФ - договор долевого участия в строительстве; Статья 554 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи; Статья 562 Гражданского кодекса РФ - соотношение цены качества товара (в данном случае квартиры).

Однако необходимо уточнить, что для решения конкретного вопроса, связанного с продажей квартиры, необходимо проанализировать все документы, заключенные между сторонами этой сделки, а также действующее законодательство. В связи с этим, настоятельно рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.