Квартира с претензией: как купить по долевому участию, сдать в аренду и решить проблемы со штукатуркой от застройщика

Добрый день! Как правило, в договорах долевого участия есть гарантийный срок на исправление возможных дефектов в квартире после ее сдачи. Если время гарантии еще не истекло, то вы можете предъявить претензию застройщику и потребовать исправления дефекта. Если же время гарантии уже истекло, то вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба, но для этого необходимо будет предоставить доказательства того, что обнаруженный дефект является следствием ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств. При этом, если проблема была указана в акте приема-передачи квартиры и застройщик ее устранил, то это также может быть использовано в качестве доказательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт приобретения квартиры по долевому участию, а также документы, связанные с договором купли-продажи и сдачей квартиры, в том числе акт приема-передачи с отметками о претензиях. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие факт обнаружения дефекта и его последующей устранения в 2015 году, если таковые имеются.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 457-462, 481-482.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 702-704, 711, 716, 719-720.
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18-19.