Как решить проблему шума от ИТП в квартире, купленной по долевому участию: обмен на аналогичное жилье, оформление собственности или расторжение договора?

1) Если вы оформите собственность на квартиру, то это означает, что вы станете ее полным собственником и обязательно несете все права и обязанности, связанные с этой собственностью. Если в дальнейшем вы решите обменять квартиру, то вы должны будете оформить залоговое соглашение на новую квартиру с ипотечным кредитором. Однако, если вы не желаете оформлять собственность на квартиру из имеющихся причин, то вам следует рассмотреть другие варианты обмена квартиры. При этом вы не несете ответственности за скрытый дефект квартиры, так как обнаружили его только после получения квартиры и обратились в установленный срок к застройщику. 2) Для полного расторжения договора и возврата денежных средств необходимо обратиться в суд или к арбитражному управляющему, если застройщик находится в стадии банкротства. В данной ситуации вы можете ссылаться на ненадлежащее исполнение договора со стороны застройщика в связи со скрытым дефектом квартиры. Однако, предварительно необходимо обратиться в застройщика и предоставить ему возможность устранить дефекты в соответствии с законодательством РФ. 3) Нормативные акты, определяющие сроки возврата денежных средств за недвижимость, отсутствуют. В данном случае, если вы добровольно согласитесь на расторжение договора и возврат денежных средств, то сроки могут быть согласованы между вами и застройщиком в письменной форме при заключении соответствующего договора. Однако, если вы не согласны на условия застройщика, то вам следует обратиться в суд для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Корреспонденцию с застройщиком по данному вопросу;
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если оно было получено);
5. Документы, удостоверяющие личность.

Ответы на вопросы:

1) Если вы оформите собственность на квартиру, то это не обременит вас никакими дополнительными ответственностями, если обнаружится скрытый дефект. Если в документы будет внесено замечание о наличии скрытого дефекта на момент оформления собственности, то вы будете защищены в случае появления проблем в будущем. Остается вопрос о возможности произвести обмен квартир, но по данному вопросу следует обратиться к юристу, который вам поможет выбрать наиболее оптимальный вариант.

2) Если вы захотите полностью расторгнуть договор и вернуть деньги, то вам потребуется обратиться в суд с иском о расторжении договора, если застройщик не согласится на добровольный возврат денежных средств. В таком случае вы можете требовать возврата денег в соответствии с действующим законодательством. Однако стоит учитывать, что сроки разрешения такого спора могут быть достаточно длительными и в случае востребования возврата денег, застройщик может нести некоторые финансовые потери.

3) Если застройщик предлагает расторгнуть договор, то вы можете воспользоваться этим предложением, если считаете такой вариант оптимальным. Однако, если вы не доверяете застройщику и не хотите оформлять собственность на квартиру, в которой не желаете жить, то можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврата денежных средств. В данном случае все зависит от ваших личных предпочтений и пожеланий. В любом случае вам следует получить консультацию у юриста, который поможет вам достичь наиболее оптимального для вас решения.

1) Гражданский кодекс РФ статьи 209-214, статья 549. 2) Гражданский кодекс РФ статьи 451-482. 3) Гражданский кодекс РФ статьи 409-420, статьи 451-482. Также может быть применим Федеральный закон "О защите прав потребителей".