Оформление документов при передаче доли по договору уступки права требования по долевому участию: отличительные особенности, выбор видов уступки и необходимые дополнительные документы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, передача доли в договоре долевого участия возможна только в случаях, предусмотренных договором долевого участия или законодательством. В данном случае, для передачи доли отца второму участнику (сыну) необходимо заключить договор уступки права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым отец передает свою долю сыну.

Относительно возмездности или безвозмездности уступки следует отметить, что она определяется между участниками сделки и может быть любой, однако в случае, если часть стоимости была оплачена бюджетными средствами в виде государственной помощи, следует учитывать соответствующие требования и ограничения, предусмотренные законодательством.

Дополнительные документы для оформления уступки доли не требуются, однако при регистрации договора уступки в отделении Росреестра по месту проживания участников следует учитывать требования, установленные законодательством в отношении порядка регистрации и передачи прав на недвижимое имущество. При отсутствии участников сделки в месте регистрации объекта недвижимости, возможны определенные трудности при регистрации договора уступки, поскольку подобные сделки требуют проведения нотариальной проверки и удостоверения.

Для оформления уступки доли по договору долевого участия понадобится следующий перечень документов:

1) Заявление о переходе прав; 2) Оригинальный договор долевого участия; 3) Документы, подтверждающие уплату налогов и государственных пошлин; 4) Нотариально заверенное согласие всех участников сделки на переход доли.

Также при уступке доли необходимо учитывать, что она совершается в рамках договора долевого участия, что отличается от уступки права требования по договору. Поэтому необходимо убедиться, что договор долевого участия не содержит запрета на переуступку прав.

Оформление договора возмездной или безвозмездной уступки зависит от желания и договоренности между участниками сделки. Если при приобретении квартиры была получена государственная помощь, то необходимо обратить внимание на требования законодательства по ее возврату.

Договор уступки права должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого на момент подачи заявления на регистрацию необходимо оплатить государственную пошлину и получить все согласования от застройщика и других заинтересованных лиц.

Для оформления договора уступки доли по договору долевого участия необходимо следующее: 1. Оригинал договора долевого участия; 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую приобрели по договору долевого участия; 3. Паспорта участников сделки.

Для оформления возмездной или безвозмездной уступки доли следует: 1. Заключить договор уступки доли, в котором должны быть указаны фамилии, имена, отчества и паспортные данные всех участников сделки, а также размер и цена уступленной доли; 2. Подписать договор уступки доли обеими сторонами, также оформить с него копии, подписанные участниками сделки; 3. Подать заявление и необходимые документы по месту регистрации участников сделки в Росреестр для регистрации перехода права с соблюдением требований законодательства и постановлений Росреестра.

Необходимо учитывать, что при уступке доли, которая была приобретена с помощью государственной помощи, существуют дополнительные требования, описанные в законодательстве, и перед оформлением договора рекомендуется получить консультацию у специалиста. Регистрация договора возможна только в том отделении Росреестра, где зарегистрированы участники сделки.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ:

• Статья 209. Уступка требования
• Статья 214. Договор уступки требования
• Статья 235. Договор долевого участия в строительстве
• Статья 574. Права и обязанности долевого участника в строительстве жилого дома или иного объекта недвижимости.

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 14. Место государственной регистрации прав и сделок

3) Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

• Статья 31. Право собственности на объекты недвижимости.

Для оформления уступки доли в договоре долевого участия стороны могут заключить дополнительное соглашение об уступке доли в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Документы, которые могут потребоваться при оформлении уступки, могут зависеть от обстоятельств конкретной сделки и требований регистрирующего органа. При наличии государственной помощи, участники сделки могут выбрать возмездную или безвозмездную форму уступки, однако необходимо учитывать условия государственной помощи и требования закона. Договор можно зарегистрировать по месту проживания участников сделки, при условии, что организация Росреестра имеет соответствующую компетенцию.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 132-134 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в случае нахождения объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования), статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части регистрации договора в Росреестре), статьи 574-578 Гражданского кодекса Российской Федерации (относительно договора уступки права требования по договору долевого участия) и иные нормы закона, применимые к данному случаю.